一手房首付和贷款的问题

问题1：我刚买的1手房 总价28。2万 首付9万2 贷款19万 10年还清 现在已经交了首付款

是按3-7比例贷的

因为现在贷款一直还没有被启动

所以我现在想按5-5贷款 既首付14万2 贷款14万 5年还清 补交5万 这样做政策上可以不 还是得跟开发商私下来协商？

问题2：贷款19万 10年还清的和贷款14万 5年还清的 按公积金贷款来算的话

那我的月供分别是多少？10年和5年的利息是多少钱？

谢谢

问题1：不知道你贷款放下来没有，如果没放下来的话跟银行的人员沟通，然后把那5万块钱到开发商那边交清，银行贷款要你的票据的，贷款重新办理。如果贷下来了就只能是到银行办理提前还贷了。

问题2：19万10年 约1920元/月 算利息1920x120—190000

14万5年 约2850 算利息同上 因手头没有利率表只能是大约了。

问题1：贷款如果还没有报批的哈，你补首付是没问题的，跟开发商和银行沟通一下，补齐相关手续就可以了。

问题2：五年及其以下，公积金贷款年利率为3.33%

五年以上 3.87%

不考虑利率打折的情况下

如果你选择等额本金的还款方式：1. 19万10年，第一个月还2196.08，以后每个月大概减少5元的样子

总共利息37071.38

2. 14万5年，第一个月还2721.83，以后每个月大概减少6元的样子

总共利息11849.25

如果选择等额本息的还款方式：1.19万10年，每月还1911.94，总利息39432.87

2.14万5年，每月还2536.20，总利息为12171.99

但是目前很多1手房利率都要打点折哈~~

如果贷款那边没有开始去办理，没去签字，是可以补首付的。

现行的公积金的年利率是1-5年是3.33，6-20是3.87.月利率1-5年是2.775，6-20年是3.225

1、贷款19万，贷10年，月供1911.97，利息是39436

2、贷款14万，贷5年，月供2536.24，利息12174

上述月供和利息均是在假设利率不做调整的情况下发生的