业主如何起诉开发商

业主如何起诉开发商

问题一：如何起诉开发商 一般在商品房买卖合同中有相关条款，约定开发商延迟交房应付的违约责任，你们可以起诉要求开发商履行交房义务，承担违约责任。
在起诉前，你们可将3%的房款汇至开发商的账户，也可以至当地公证机关进行提存，并通知开发商。
联络和你一样情况的其他业主，一起进行，人多力量大，可以促进事情的进行。问题二：起诉房地产开发商必须是在业主收房后吗？ 说实话，我起诉过开发商，研究过法律依据。法律依据就是纯理论。别纯理论实在写不出来。
你自己去看看房屋验收标准吧。
你可以任何时间起诉，起诉和收不收房关系不大。
没有第三方检验也一样可以起诉。拿着报纸照相，到法庭上一样是证据。如果非要要求第三方验证，开放商绝对不会给你找的，需要你自己去律师楼或者找城建局那帮人检验。
地下车库墙体裂缝，需要看是否影响到楼体结构，你肯定没有打过官司，没有去过法院。
光凭一个墙体裂缝，只要不是建筑毛病，你根本无法获得赔偿，花了一大笔钱，大半个月的时间（你需要天天去法院，而且还需要花钱查找复印很多材料），如果你花钱找了第三方，第三方的钱可能还要你出。两万啊！最后得到第三方一句，墙体开裂是由于天气原因，建筑本身不存在质量问题。连对不起都没有。你花了几万元，开发商找了一个刮大白了花了2元钱解决了。
关系上，行贿上，你不可能斗过开发商。他比你有钱，比你有门。正常说成绝佳，小病说成没病，大病说成小病。你又不是专业人员，你有没有专业资质，记者，警察都不是。
你唯一可能获得额外可收入就是你能证明房子现在不符合房屋验收标准。开发商延期交房支付违约金。如果没写违约金计算方法，就按日万分之一。100万买的房子，一天100元。如果你合同写了，写多少是多少。我们这里不少合同写的日万分之0.5或者0.3。你自己算吧，我不多说了。
如果你能证明房屋存在严重的质量问题，（这样的现象几乎为0）。房屋盖起来也是豆腐渣工程。（无法检验到，因为房子都是刮过大白的，即便没有也会有一层水泥，如果你私自砸了承重墙，你要受到处罚。如果你不砸承重墙，你根本无法确定房屋质量问题。即便是看见了毛竹代替钢筋，又能怎么样？开放商说只是一小段，其他的绝对都是钢筋，你能把整个楼全砸了？）
如果你真的确认房子有质量问题，那么开发商将退还你交的房款。如果你贷款了。那么恭喜你，你将损失一大部分利益，因为贷款息了开发商是不管的，那你是和银行之间的事情。问题三：业主如何联合起诉开发商？ 你好，普通共同诉讼，不参加诉讼得不到赔偿，但可另行起诉；2、业主联合推选代表人进行诉讼，也可委托律师诉讼。收集证据很重要！问题四：买房子 结果开发商违约 想起诉该怎么办？急！！！！ 还是找稜律师吧，别省这点钱。找律师直接发律师涵给开发商，就要求他们按时交房，延期的话就索要赔偿金啊，如果最后不给房子的话，你就问开发商要这段时间的利息以及你在同条件下买同等房子的差价，因为是他们造成的，所以这案子应该市稳赢的。问题五：起诉开发商集体起诉好还是个人起诉好 一般来说集体诉讼更容易引起司法部门的重视，但是也不能说一定比个人诉讼好，主要还是看你的主张是什么，以及相关当事人的关系组成等等。如果你们起诉开发生商是因为一些普遍存在的问题，那么建议集体诉讼。问题六：业主应该怎样维权，业主的维权方式有哪些 开发商延期交房，及时起诉是最好的方法！业主购买开发商的房屋，在房屋买卖合同中约定了交付房屋的期限。但现实实践中，开发商由于各种原因推迟交付房屋的期限，业主很长时间无法收房。业主策略
1、集体与开发商协商。开发商一般派能说会道的业务人员与业主协商，拖延时间或找各种理由开脱，或作出各种承诺，以平息业主的怒气。但可能经过数次协商，开发商仅承诺给予少量的赔偿或减免一定的物业费补偿。
2、向房屋建设管理机关反映，请求处罚开发商。房屋建设管理机关只有行政权，没有民事审判权，只能处罚开发商，而无权要求开发商足额、及时赔偿业主。所以，对于业主的反映，房屋建设管理机关只能调解。房屋建设管理机关会在调解数次无果后，建议业主采取法律手段。
3、向法院起诉。迅速及时的向法院起诉，要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。
起诉的请求及证据材料
一、证据材料
（1）开发商的主体资质情况：包括公司营业执照、工商注册登记情况（可以由律师协助调取）
（2）房屋买卖相关的材料：包括房屋买卖合同、购房款发票或收据、入伙通知书等等。
二、诉讼请求：
一般有三个诉讼请求：
第一、请求法院判令被告立即向原告交付合同约定的房屋；
第二、支付逾期交房的违约金人民币XXXXX元；
第三、请求法院判令被告承担本案诉讼费。
三、费用
立案费、保全费（如申请）、律师费（如聘请）、交通食宿费（如自己起诉）开发商策略
一、开发商一般会称，房屋延期交付是由于不可抗力或政府政策的原因，与自己无关，不应当承担违约责任。
二、通知业主入住，业主办理入住手续时，强行要求业主签订同意接受开发商的条件并签订和解协议或签署放弃赔偿要求的承诺书，否则，不予配合办理入住手续。业主相应对策
一、寻找开发商所称不可抗力不成立的事实依据或法律依据。
二、一般合同会约定，发生不可抗力后，遭遇不可抗力的一方应当及时通知另一方，而开发商一般不会在合同约定的时间或合理期限内通知业主的。开发商未通知表明，没有发生不可抗力或不可抗力不影响合同的履行。
三、拒绝签署开发商事先拟好的协议或承诺书，但注意保留证据，以证明未能按照入住通知书通知的时间办理入住是由于开发商的原因。问题七：开发商逾期交房，业主应该怎样维权？ 开发商延期交房，及时起诉是最好的方法！业主购买开发商的房屋，在房屋买卖合同中约定了交付房屋的期限。但现实实践中，开发商由于各种原因推迟交付房屋的期限，业主很长时间无法收房。业主策略
1、集体与开发商协商。开发商一般派能说会道的业务人员与业主协商，拖延时间或找各种理由开脱，或作出各种承诺，以平息业主的怒气。但可能经过数次协商，开发商仅承诺给予少量的赔偿或减免一定的物业费补偿。
2、向房屋建设管理机关反映，请求处罚开发商。房屋建设管理机关只有行政权，没有民事审判权，只能处罚开发商，而无权要求开发商足额、及时赔偿业主。所以，对于业主的反映，房屋建设管理机关只能调解。房屋建设管理机关会在调解数次无果后，建议业主采取法律手段。
3、向法院起诉。迅速及时的向法院起诉，要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。
起诉的请求及证据材料
一、证据材料
（1）开发商的主体资质情况：包括公司营业执照、工商注册登记情况（可以由律师协助调取）
（2）房屋买卖相关的材料：包括房屋买卖合同、购房款发票或收据、入伙通知书等等。
二、诉讼请求：
一般有三个诉讼请求：
第一、请求法院判令被告立即向原告交付合同约定的房屋；
第二、支付逾期交房的违约金人民币XXXXX元；
第三、请求法院判令被告承担本案诉讼费。
三、费用
立案费、保全费（如申请）、律师费（如聘请）、交通食宿费（如自己起诉）开发商策略
一、开发商一般会称，房屋延期交付是由于不可抗力或政府政策的原因，与自己无关，不应当承担违约责任。
二、通知业主入住，业主办理入住手续时，强行要求业主签订同意接受开发商的条件并签订和解协议或签署放弃赔偿要求的承诺书，否则，不予配合办理入住手续。业主相应对策
一、寻找开发商所称不可抗力不成立的事实依据或法律依据。
二、一般合同会约定，发生不可抗力后，遭遇不可抗力的一方应当及时通知另一方，而开发商一般不会在合同约定的时间或合理期限内通知业主的。开发商未通知表明，没有发生不可抗力或不可抗力不影响合同的履行。
三、拒绝签署开发商事先拟好的协议或承诺书，但注意保留证据，以证明未能按照入住通知书通知的时间办理入住是由于开发商的原因。问题八：一个业主起诉开发商胜诉,所有业主都胜诉 这种法院会公示，法定期间内提的胜诉问题九：业委会真的不能起诉开发商吗 如开发商损害全体业主权益，业委会可以代表全体业主起诉开发商。问题十：房产证开发商迟迟没有办理，现在业主集体起诉，但是没赶上，如何维权 首先和开发商协商，不行的话就只能动用民事诉讼了
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