房屋维修是不是属于物业公司的管理范围？

房屋维修是不是属于物业公司的管理范围？

房屋维修，不属于物业公司的服务范围，但物业公司有管理的义务。
物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
如果你购买的房屋有质量问题，物业有义务通知开发商，由他们进行维修，如果超出保修期，则由物业公司从维修基金中支付维修费用。
如果他们不承担维修义务或者通知义务，你有权拒绝交纳物业费。
如果物业以此为理由，拒绝出售给你水，其行为违法，你可以依法向人民法院起诉，要求停止侵害，赔偿损失。
物业公司无权收取滞纳金。

你的房屋出现质量问题完全应该是物业负责！通过法律最好的结果应该推测是维修房屋，但你的物业费应该交的。滞纳金问题可以在法院开庭时提出不予缴纳的要求。

律师别乱说，这个行业水很深，法律只是框架。。。
没行业经验，根本懂不了，别胡乱发表言论。。。
别误人。。。

物业费你应该依法缴纳，但是要求交滞纳金没有法律依据，至于房屋维修是不是属于物业公司的管理范围，法律没有明确规定，这个就需要看物业合同有没有约定，有约定就属于物业公司的责任范围，没有约定就是你自己的事情了。

1，你的房屋漏水不是物业公司造成的，你以此为理由拒绝缴纳物业管理费的行为是不对的。
2，你的房屋还在保修期内，你可以委托物业公司向房开要求维修。
3，你也可以自行向开发商要求维修。
4，按时缴纳物业管理费是业主的法定义务。如果打官司物业费还是要交的。
5、这种外墙漏雨属于主体工程质量问题，虽然你缴纳过维修基金，但是这部分钱一般是用来维修公共设施或者是屋漏雨的。如果要动用物业维修基金维修还得2/3以上的业主同意。
我觉得还是通过物业协调开发商，开发商不讲理直接起诉开发商！追问关于滞纳金是不是有道理的费用？您的意思是物业本身没有维修房屋的义务是吗追答物业有维修房屋的义务，但是具体看什么位置。如果物业给你踢给开发商也没办法。
滞纳金要的太多，具体看物业合同约定的计算，若物业合同中没有约定违约金，则不得收取。你这种情况建议先找一下物业合同再说，如果规定了有滞纳金可以协商减免。
房屋漏水属于房屋质量问题，应该由开发商承担责任。开发商和物业公司是两个主体，业主与开发商及物业公司是两个不同的法律关系，业主与开发商是买卖合同关系，业主与物业公司是委托合同关系。
有的物业公司是开发商的下属公司，有的物业公司与开发商的法定代表人是同一个人，但不等于开发商就是物业公司。如果业主遇到房屋漏水，多次找物业维修而不能解决问题，业主应该起诉开发商，而不是起诉物业公司。