2016年深圳二手房房屋税费是怎么计算的？

2016年深圳二手房房屋税费是怎么计算的？

一、买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，即俗称的豪宅税)
2、土地出让金：按成本价的1.5%×建筑面积，住房面积是140以上需要3%(公房才需要，即没有土地证)
3、印花税：房款的0.05%
4、测绘费：按各区具体规定
5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
6、营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)
7、中介费：房款的1%
二、卖房人应缴纳税费：
1、印花税：房款的0.05%
2、交易费：6元/平方米
3、中介费：房款的2%
4、个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%(满五唯一住房可以免除)。

2016年深圳二手房房屋税费计算方法如下：1、契税(买房缴纳):
a普通住宅:90平米以下1%;90-140平米1.5%。
b非普通住宅、商业房或公司产权应交纳成交价或是评估价的3%。2、营业税(卖方缴纳):
普宅:五年内全额的5.5%(5.4%)，满五年免征。
非普宅:五年内全额的5.5%(5.4%)，五年外差额的5.5%(5.4%)。3、个人所得税(卖方缴纳):
5年以上普通住宅免缴纳;
5年以下:
普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;
2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
出售公房:5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。4、印花税:买卖双方各缴纳房价款的0.05%，住宅暂时免征。5、城建税:营业税的7%6、教育费附加税:营业税的3%。7、土地增值税(卖方缴纳):
房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。8、地方附加税:按各个城市的相关条例而定。