住宅楼开公司装修物业不管我该咋办？求装修技巧

住宅楼开公司装修物业不管我该咋办？求装修技巧

办公室租赁及装修心得在见到业主之前，不要付任何款项。只有在和业主合同签订后，才能付中介的中介费。2011-10-27本人接到任务，第一次负责办公室的选择，租赁，装修。期间也不乏走了些弯路，在此将经验教训晒出，可能因不同地域行业规则不同，并不适用所有人士，仅给后人一点参考借鉴。本案例发生地点在厦门。办公室类型定位寻找办公地点首先要考虑的是是否需要注册公司。房屋按类型一般分写字楼，商住两用楼，纯住宅楼。价格也相应由高到低。一般情况下只有写字楼才能注册公司（当然是在以前在该套注册的公司注册地点变迁的条件下），当然也有些人通过一些渠道可以在住宅楼址注册，这里就不讨论了。如果只是办事处，或不需要注册，三种皆可。一般住宅楼的价格会比写字楼便宜（管理费用也会便宜很多）。地点和档次（价位）。拿写字楼来说，商业繁华区或交通便利的地方相对价格都比较高。如果交通不便利，可能会影响到将来员工招聘（太远或不方便，很多人不愿意来）。高档写字楼不光租金会比较贵，包括物业费，公摊，停车费都会相应比较贵，但管理也相对来说比较规范。如果是中央空调的，有的是按电表的，有的是包干的，有的时按公摊的，这些费用也是需要考虑在成本之内的。如果要看物业如何，除了可以问大楼的租户外，也可以看大楼的细节，比如楼道内是否整洁，厕所是否干净，走道灯坏的多不多，墙面维护等等。是准备拎包办公还是要准备自己装修。如果要准备自己装修，特别是二次装修，需要考虑的更多，现在随便一套平左右的房子，最简单装修也要在万左右（吊顶，地板，隔断，布线）。这个也是成本的一部分。寻找房源确定好第一条的定位后，就可以开始找房子了。途径大致有这么几个：找中介这个是最常用，也是比较有效的方法。在厦门，中介势力范围都是自己店铺的周边，如果太远，就关注不到了。所以尽量在期望地区房源范围内找中介。而且中介定位不一样，在住宅楼和写字楼的专业程度也不一样。如果要找写字楼，就要找对写字楼比较专业的中介，才会更有效率。而且要多找几家中介，这样你的消息才比较灵通，有时同一套房源会有几个中介同时报价，这样就可以比较了。在厦门找中介找房子是不需要付押金或订金，也不用签合同的。只有在找到房源后，你确定要，中介才会拿出一份居间合同让你签。小八卦：关于中介的房源很多中介会在房源上合作，比如中介手上有套房源是你想要的类型，你的中介发现这套房源被掌握（不知道业主联系方式），就会和商量合作，如果成交，找业主收中介费，找租赁人收中介费，也有可能会分给一定金额。然后两个中介就开始合作。这种现象非常普遍。做中介这一行道道很多，他们甚至走在楼里就能认出对方是否做中介，为了找到房源，他们甚至蹲点（就像电视里警察蹲点一样），看到其他中介进入楼里，就会尾随跟上，这样就知
1.a.30%-40%b.c.1005-
62.a.ABABAABBA道那一套在出租了。中介公司基本都有自己势力范围内都有住户的联系方式，至于怎么弄到的，就不得而知了。有的业主在自己门口贴上出租，他们甚至会用自己的联系方式取代业主的。他们也会用扫楼的方式来寻找房源。一般是第一个月的租金的一半，在行情不好的时候，中介也会对中介费打折。网上找房源其实这是找中介的方法，网上的房源信息以上都是中介发布的，你基本上看不到业主的信息。而且房源很多也是虚假的，电话打过去，回答都是已经租出去了。中介里面专门有人负责网上房源发布，有些过期的照样发布，就是为了吸引租房子的人过来问，然后好跟你推销其他房源。但上面的价格基本上可以参考下。找物业如果你看中了某一个楼，也可以直接找物业，一部分业主也会委托物业帮忙找租赁的人，尤其是经常不在本地的。物业手上基本上也会有房源。他们的收费会比中介低。

南京君尚装饰公司经营范围有：家庭室内装修设计及施工、别墅、宾馆、酒店等装修设计与施工所等装修设计与施工。该公司对公寓住宅楼装修很在行，价格也较为合理，设计也比较十分新颖。

物业管理条例没有具体规定。如果是说装修期，是根据业主与装修公司的约定为准，如果是一天内的装修时间一般遵循当地环保局规定，就是住宅装修一般规定上午8点至下午8点可以从事有声音的装修，晚上不得从事有声音的装修或不得有装修行为，商业、办公如果离住宅楼比较远则装修时间相反。住建部关于进一步加强住宅装饰装修管理规定中也是根据国家环保部的噪音规定来规定装修时间的，还规定节假日不得从事有声音的装修行为