房子位于哈尔滨市内、使用面积大约44平方米、
现在房子的名子是我的爷爷(已去逝近10年)、要需要公证的人包括我妈妈、爸爸、叔叔、姑姑共四人、
我想咨询下:
1、是否需要将房名改为我奶奶的名子、然后再改成我爸爸的名子、
2、这样公证下来大约需要花多少钱?
3、公证结果有年数限制吗?
4、有没有什么可靠的方法使手续费低些?
谢谢!详细的答案我一定加分!
谢绝粘贴性不贴边的答案、
房子位于哈尔滨市内、使用面积大约44平方米、
现在房子的名子是我的爷爷(已去逝近10年)、要需要公证的人包括我妈妈、爸爸、叔叔、姑姑共四人、
我想咨询下:
1、是否需要将房名改为我奶奶的名子、然后再改成我爸爸的名子、
2、这样公证下来大约需要花多少钱?
3、公证结果有年数限制吗?
4、有没有什么可靠的方法使手续费低些?
谢谢!详细的答案我一定加分!
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你好。你没有把家庭情况讲明白。不知道你奶奶是否还在世,我按照你奶奶在世的情况给你咨询。
1、你爷爷名下的房子,如果和你奶奶共有,这套房子你爷爷和奶奶各有一半产权;
2、你爷爷去世的时候,他生前的财产属于遗产。你爷爷的继承人有你奶奶、父亲、叔叔和姑姑四人,他们之间继承的财产份额应该一样多,你母亲没有继承权;
3、如果要将房子变更到你父亲名下,可以采取你叔叔、姑姑放弃继承的方式,由你父亲一人继承你爷爷的遗产,然后,你奶奶将自己的财产和继承的份额赠与你父亲。或者其他几人将自己的份额出售给你父亲,这样,这套房子就可以到你父亲名下了。
1.可以直接继承到你父亲名下,流程:奶奶办放弃、赠与、你父亲的兄弟姐妹办理放弃、你父亲本人办继承,接受赠与。(放弃继承权声明书每人200,赠与200,继承收房产评估的百分之2.这个是我们齐齐哈尔的收费标准);
2.可以继承奶奶名下,所有人放弃,然后继承奶奶名下后可以直接交易,另外国家有关于赠与的相关政策,免税。意思就是奶奶继承后,再办理赠与公证;
3.可以继承奶奶名下,然后办理遗嘱公证。
总结,第一个公证比较明了,直接继承你父亲名下,但费用可能高点
第二个公证省钱,但赠与后再交易税大
第三个公证,省钱,不过办理遗嘱公证后,将来你父亲还得办理遗嘱继承。
就这么多!