公摊面积包括哪些方面？公摊面积怎么算？

公摊面积包括哪些方面？公摊面积怎么算？

我们买的房子都是包括公摊的，公摊的面积在房屋的建筑面积里所占的比重叫做公系数。那么公摊面积有什么呢？公摊面积包括哪些方面？1．整栋楼的产权人所共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共的门厅、过道、地下室、值班的警卫室等，以及为整幢楼服务的公共用房以及管理用房的建筑面积，以水平投影的面积计算。2．共有的建筑面积：包括套内公共建筑之间分隔墙，以及外墙(也包括山墙)以水平投影的面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的值班警卫室，管理用房，作为人防工程地下室都不会计入共有建筑面积。3．公用分摊的建筑面积：指每套(单元)商品房要依法应当分摊的公用建筑的面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。以上就是我们为大家介绍的有关公摊的知识，大家在买房子的时候要了解一下自己所购房屋的公摊，公摊太大的话实际的使用面积会比较小。