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房价下跌,已买房的百姓如何自救?

答案:1  悬赏:30  手机版
解决时间 2021-01-03 20:20
房价下跌,已买房的百姓如何自救?
最佳答案
1、要有止损的观念、壮士断腕的决心。
房价已经下跌,投资已经受损,就应该当机立断,以止损的方式避免更大的损失。趁现在房价还没有跌到位,用低于市场的价格尽快出手尚未卖出的房产。即使现在的收益已经不如几个月前,只要卖出的价格还在你的购房成本之上,就应该庆幸了。如果你的房子产权不满5年,出售定价时应将个人住房转让营业税考虑进去。
2、用好个人住房抵押贷款
房价下跌后,购房者的观望情绪已经加重,二手房可能面临怎么降价都卖不出去的窘境。在此种情况下,本人建议办理个人住房抵押贷款尽快获取现金。有关规定,二手房抵押贷款不能超过20年,贷款额度是房屋评估值的70%左右(视银行而定)。这就要求老百姓找一家贷款费用低的银行办理此项业务,且能够提供该贷款合规合法的用途,如消费、经营等。虽然现在贷款利率已经上调,但是参照未来房价下跌造成的损失,你已经是赚到了。相反,银行还要为你承担贬值的风险。
买房或抵押后,都能获取现金。如果将这些现金全部存在银行,你将面对人民币贬值的风险(之前博文已有专门论述。当然,部分人民币存款还是必要的)。而进入股市、买黄金、买银行理财产品、放高利贷等等也全都是风险。只剩下最后一条出路:将部分现金用于兑换美元。这样才能较有效对抗通胀,保值、增值。也许不久的将来,你在卖房或抵押中的损失都能全部弥补。
未来楼市也有可能出现一种新情况:即国家顶不住房价暴跌的压力而放松调控政策,通过投放货币制造通胀的方式来死保楼市。这时,房价将出现报复性反弹。对还没有卖房的朋友来说,这是楼市最后的回光返照,也是最后一个卖房止损的机会。已经卖房或抵押的朋友也不用后悔,因为恶性通货膨胀的爆发,你手中的美元已经大大值钱了。
希望以上的建议对朋友们有用。祝朋友们好运!
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