贷款176万，360期，等额本息和等额本金的问题

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解决时间 2021-02-06 17:20

提问者网友：戎马万世
2021-02-06 09:21

请教理科大神，本人刚买了255万的房子，减去首付，现在向银行按揭176万，总共360期（30年），但一开始功课没做好，现在还款方式硬生生被银行直接选了等额本息还款法，每个月需要还9000多的房贷。
后来，我打去银行，银行说要是换回等额本金是可以，但必须从先用等额本息还够一年（12期）才可以更改，所以现在我想问问：
如果我有提前还款的打算，最划算的会是第几年或者说第几期换成等额本金呢？
假如我还够30年，在总额上面，如果选择等额本息会比等额本金还多多少钱？
谢谢大家，本人数学真的很差，请勿喷我。拜谢！

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五星知识达人网友：行路难
2021-02-06 10:13

如果选择等额本金，开始每月还款大约1.3万左右
没有某个时间点，在此之前就合算，超过就不合算
等额本金和本息30年间总共相差35万。
而两者的利息计算方式没有一丝区别，都是剩余本金*月利率
关键是减少还款年限，而不是还款方式

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1楼网友：举杯邀酒敬孤独
2021-02-06 11:34

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