夫妻双方可以私自卖房孩子有什么权利

夫妻双方可以私自卖房孩子有什么权利

住房房产证如果没有孩子名字，这房子产权和孩子无关，父母可以随意处置，不需要孩子同意授权和签字，
如果孩子未成年，父母对孩子有监护和抚养义务，卖掉住房，需要安置孩子居住，
如果孩子满18岁，属于成年人，父母对孩子没有监护权和抚养义务，孩子愿意住哪里都行，父母没有义务安置。

可以公开卖掉房子，孩子无权干涉

我和丈夫苏某已分居3年，即将到民政局办理离婚手续。我和苏某在婚后曾购买住房一套，苏某瞒着我将房子以21万元的价格卖给了他的表弟胡某（和我们是邻居）。两人签订了房屋买卖合同以后，胡某将首批12万元房款交给了苏某，另约定其余8万元等房产过户以后支付。在两人去房产局办理房产过户手续的时候，我发现丈夫苏某私自卖房的行为，并坚决反对。请问：？（德州 李文） 德州律师尚成志解答：根据你简要叙述的情况，律师认为，本案中你丈夫苏某私自与胡某签订的这份房屋买卖合同是无效合同，胡某应当将已收取的12万元返还给胡某，胡某无权再要求办理房产过户手续。理由是：第一，这套房屋是你和苏某婚姻关系存续期间取得的房产，属于夫妻共同财产，双方享有平等的所有权和处分权。最高人民法院《关于〈民法通则〉若干问题的意见》第89条规定：“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。” 最高人民法院《关于〈婚姻法〉若干问题的解释》第17条规定：“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。本案中，你丈夫苏某在卖房时并未与你协商取得一致意见。胡某作为王某的亲戚和邻居对你们夫妇的分居以及正在闹离婚的事实应当是知情的，有正当理由相信这一卖房行为不是夫妻共同意思表示，在此种情形下仍然购买苏某单方处置的房产，苏某符合《婚姻法》第四十七条例举的情形，违反《民事诉讼法》的相关规定，应认定无效。第二，你的共有权被侵犯。依据我国《城市房地产转让管理规定》第6条第4项的规定，共有的房地产未经其他共有人书面同意的，不得转让。本案中，苏某将房屋卖给胡某，未经共有人你的同意，侵犯了你对该房屋的共有权，因此这一买卖行为系无效民事行为。综上，你丈夫苏某私自卖房行为无效。