土地出让年限满后如何处理？

土地出让年限满后如何处理？

一是土地使用者申请续期，在一般情况下，政府应批准续期使用。土地使用权出让合同约定的使用年限期满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，政府除根据社会公共利益需要收回该幅土地的外，对申请续期的应当予以批准，经批准予以续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付土地使用权出让金。
二是政府无偿收回土地使用权，土地使用权出让合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获得批准的，土地使用权由国家无偿收回。土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。这就是说，国家在收回土地使用权的同时，也无偿收回建筑物、其他附着物的所有权。

你好，你的情况有两种可能： 1、原土地是住宅用地，原本是70年使用年限，但由于开发时间拖延导致最终使用时间缩短； 2、房屋所在土地为商住两用，房屋土地的使用年限按照商业用地50年年限来处理； 3、如果属于这两种情况，都不需要处理，因为都是合理的，个人也无法改变。