有一套房子建筑面积为130平米可土地使用权证上使用权才22平米咋回事

有一套房子建筑面积为130平米可土地使用权证上使用权才22平米咋回事

房产证上的建筑面积指的是房屋面积，它包括所使用楼层的面积之和；土地使用权面积则是房屋占地面积或者分摊面积。

从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。 根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。房产证和土地证密不可分。 有房产证无土地证的影响： 只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。 一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。 二是难以发现开发商违规用地的事实。 三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。 四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。

土地使用权证上使用权是指房子分摊的土地使用权，其面积约等于房屋建筑面积/容积率。一般高层住宅土地使用权面积只有房产面积的三分之一左右，就是容积率3左右。

房产证上的建筑面积指的是房屋面积，它包括所使用楼层的面积之和；土地使用权面积则是房屋占地面积或者分摊面积。