广州房屋贷款利率？首套和二套有什么区别？在哪里办理

广州房屋贷款利率？首套和二套有什么区别？在哪里办理

很高兴为你解答：首套房屋贷款利率：公积金贷款利率4.9%，商业贷款利率7.05%二套房屋贷款利率：上浮10%希望能够帮到你

一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准；（一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率；二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%；三套房不准入。目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%－90%，部分房屋会更低。一手房首付计算方式：首付款＝总房款－客户贷款额贷款额＝合同价（市场价）×80%（首次贷款额度最高可达80%）