甲公司以14000万元取得土地使用权并自建三栋同样设计的厂房，其中一栋作为投资性房地产用于经营租赁

甲公司以14000万元取得土地使用权并自建三栋同样设计的厂房，其中一栋作为投资性房地产用于经营租赁

我觉得，首先，取得土地使用权的时候，只是计划一栋用于经营租赁，这个是不符合投资性房地产的确认条件的（已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物），而题目只是计划，并不符合，所以取得是时候属于“无形资产”，建造厂房的成本60000万是属于“固定资产”，完工了，一栋用于经营租赁，这个时候就可以确认“投资性房地产”了，就应该以当时的账面价值12000入账。

12000/3+60000/3=24000

土地使用权单独计量，房地产包括建筑物和土地，所以两个都要算

首先，土地所有权能单独计量的，单独计量，所以，投资性房地产初始成本不含土地所有权成本，这三栋楼要是一样的话，那投资性房地产初始成本为2000。追问可是投资性房地产不只是房产还有地产，那么题目里的土地使用权怎么计入成本呢？是取得时的账面价值还是完工时的账面价值呢？投资性房地产的初始成本按取得时的实际价值计算，那就是按完工时土地使用权的账面价值么？

CPA新手，尝试解答下：
（1）以14000万元取得土地使用权时，该土地使用权计入无形资产；
（2）房屋建造期间，无形资产—土地使用权的摊销计入建造成本，题目中被归纳到全部成本60000万元中去了；
（3）投资性房地产的成本= 房屋建造成本+土地使用权取得成本；
本题中，完工日：
土地使用权账面价值= 土地使用取得成本 - 累计摊销= 12000（万元）
地上房屋（建筑）建造成本 = 总成本 - 累计摊销
投资性房地产成本 = 土地使用权账面价值+累计摊销 + 总成本 - 累计摊销 
= (12000+60000)/3
除以3的部分就不特殊说明了~