关于未婚者购房（小户型）买卖的税费问题！

关于未婚者购房（小户型）买卖的税费问题！

注意事项，购买小户型住宅注意事项由于刚出社会且房价高的让人望而却步的时候，购房时选择小户型已经成为具备刚性需求的年轻人和一些投资客眼中的"香饽饽"。但购买小户型，您可千万马虎不得，个中门道实在是不少。一招不慎就可能买回一个不理想的房源，眼看着周边房价呼呼地涨，而自己的房子却是烫手山芋，租不出也卖不出。那么购买小户型到底要注意哪些问题呢？交通便利是关键从小户型的最终居住人群来看，自住者大多都是工作时间不长，手中无太多积蓄的年轻白领一族，而租住小户型的人群以收入较高的年轻白领、高级商务人员以及外籍人士等为主，他们的共同点是对交通以及周边的配套设施有较高的要求。所以选择小户型自住或投资，首选交通便利、配套设施完善的地段。笔者走访了几个小户型楼盘了解到，有不少小户型的潜在需求者就是因考虑到交通问题而对其“望而却步”。“实用至上”为目标选择小户型一定是“实用至上”，在“可居”的基础上追求“宜居”。小户型因其面积不大，设计上的不合理很容易将其不足之处进一步放大。在设计理念上内部空间利用要高度紧凑化，设计精细化，“像设计飞机客舱一样设计住宅”。“半间房”、“多功能房”等设计理念的运用就在舒适与紧凑间达到平衡。目前在售的小户型有些是明厨、明卫、赠送露台，在选择时一定要注意其户型设计是否紧凑合理，以符合自身需要为第一。小户型设计在于一个“巧”字，居室如何布局有讲究。比如厨房和卧室适当隔开，就有助于提高居室的舒适度，这往往也是很多小户型在设计时忽略的。选好楼层很重要小户型以小高层或高层为主，在选房时要弄清楚所购买的小户型每层户数、公用电梯数等，这对追求生活快节奏的人尤为重要。因其容积率较高，选择楼层也是关键点。很多人容易在楼层选择上步入种种误区。例如，有不少人认为高层空气新鲜，空气污染度低，20层的楼房很多人愿意选择10层以上的。但专家分析，高度在30米以上空气质量反而更差。一般来说，楼房的排风口都设在高层，钢筋混凝土结构也会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层。另外，高层对电梯的依赖性很大,一旦电梯出问题,上下楼成了大问题,而且一旦失火,救援起来也较为困难。当然低楼层也有光照不足、潮湿、空气循环减缓、空气质量差等问题，专家建议，购买6、7层位置最佳，但这也要视小区的具体情况而定，如楼间距等都是挑选楼层的重要参考困素。

临界点！不算小户型。打算购买90平方米以下小户型的购房者首先要区别两个概念，“小户型”和“小面积”，这两个可不是一回事。一般来说，“小面积”主要是以产品面积为卖点对它的使用功能没有严格限制，比如酒店式公寓，而“小户型”则仍要求保持住宅使用功能的完整性，对不同的功能空间还是有一定的面积范围要求的，并不是一味求小。希望能帮到您

已婚者可拿查询函、家庭成员的身份证、户口簿、结婚证、首付款收据原件及复印件、购房合同原件到市住建局办理首套房证明。离婚者可拿查询函、家庭成员的身份证、户口簿、离婚证、未婚证明、首付款收据原件及复印件、购房合同原件办理该证明。未婚者可拿查询函、身份证、户口簿、未婚证明、首付款收据原件及复印件、购房合同原件办理该证明。

普通住宅 面积140平方米以下： 内环线总价245万以下/套，内环线以外外环线以内140万以下/套，外环线以外98万以下/套。五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。 满五年以上，包括五年: 下家 税目 税费率额 其它要求 印花税 无 手续费 2.5元每平方米 登记费 80元 配图费 25元 抵押登记费 80元 抵押贷款银行支付 契税 (一) 1.50% 契税 (二) 1% 对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。首次购房证明由市房地产交易中心出具，需七个工作日。上家 印花税 无 手续费 2.5元每平方米 营业税 无 个人将购买超过5年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税 土地增值税 无 对个人销售住房暂免征收土地增值税 个人所得税 无 个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。 1%或者差额的20% (非唯一一套时可选,如营业税按差额交,则个税按差额交) 不满五年: 下家 税目 税费率额 其它要求 印花税 无 手续费 2.5元每平方米 登记费 80元 配图费 25元 抵押登记费 80元 抵押贷款银行支付 契税 (一) 1.50% 契税 (二) 1% 对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。首次购房证明由市房地产交易中心出具，需七个工作日。上家 印花税 无 手续费 2.5元每平方米 营业税 差额的5.55% 土地增值税 无 个人所得税 1%或差额20% 非普通住宅 面积超过140平方米 内环线总价245万以上/套，内环线以外外环线以内140万以上/套，外环线以外98万以上/套。 不满五年: 下家 税目 税费率额 其它要求 印花税 无 手续费 2.5元/平方 登记费 80元 配图费 25元 抵押登记费 80元 抵押贷款银行支付 契税 3.00% 上家 印花税 无 手续费 2.5元/平方 营业税 全额5.55% 土地增值税 无 个人所得税 2%或差额的20% 满五年以上（包括五年）: 下家 税目 税费率额 印花税 无 手续费 2.5元每平方 登记费 80元 配图费 25元 抵押登记费 80元 抵押贷款银行支付 契税 3.00% 上家 印花税 无 手续费 2.5元每平方 营业税 差额的5.55% 土地增值税 无 个人所得税 2% 注：满五年，唯一套可减免 差额的20% 如营业税按差额交，则个税按差额。