自家盖楼需要什么手续

自家盖楼需要什么手续

问题一：盖楼要什么手续 要三证齐全，即施工许可证，准建证、规划证。问题二：公司盖楼需要哪些手续 为给那些欲进入房地产开发项目的公司对房地产开发过程有一个初步的了解，现将房地产工程项目的行政审批办理流程简要说明如下。一个完整的房地产项目从开始到竣工,大致可以分以下三大部分。
第一部分 房地产开发公司的准备工作
在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
第二部分 行政审批部分
根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：
1）选址定点；
2）规划总图审查及确定规划设计条件；
3）初步设计及施工图审查；
4）规划报建图审查；
5）施工报建；
6）建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段。
此阶段一般办理以下事项：
1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
6、规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：
1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。
9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。
四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、公安消防支队进行消防设计审查。
2、人防办进行人防设施审查。
3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》（副本）。
五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、建设单位办理施工报建登记。
2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。
3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。
六、商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项：
由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》。 开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件（复印件）及资料：
1、以下证明材料：
（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2）持有建......余下全文>>问题三：自己家盖楼需要上税吗？ 自己家盖楼需是不交税（特别是农房）。如果出租可能就要交建筑业的营业税。问题四：农村盖楼需要什么证件办理什么手续 盖房一般有以下几种情况：老房子成为危房，不能住人了；一个大家庭分家了，或者一些其他原因。先说一下，现在村委确实办了很多事，有事情找村委，是最好的办法。
首先找好宅基地
然后写一份申请，同时要取得本村所有家庭同意，也就是所有家庭都要有人签字。如果有人不同意，你就要重新选择宅基地，知道所有家庭户主签字为止。
签完字以后，交到村里，一般情况下，村里面会将材料交到土管所报批，你不需要直接到土管所去。
材料到村里以后，村里来人查看宅基地是否符合标准，然后土管所也会派人丈量你申请的土地，如果村里和土管所都同意了你的申请，那么你就可以盖房了。
如果土管所不同意，你就不能盖房，此时你就需要和村里、土管所的人沟通、寻找原因，并解决。
农村盖房的手续并不难，关键是在邻里关系，处理好与其他村民直接相关的利益关系，比如说要和人交换土地、买地等等。当然，各个地方也会有所差别，最好的办法就是去村里咨询，要相信村委的办事能力。问题五：农村盖楼有什么法律规定 农村盖楼首先要遵守《城乡规划法》和《土地管理法》，先取得《建设工程规划许可证揣和《土地证》后，方可施工建设。问题六：一栋房子建起来总共要办哪几个证 每个城市有所不同，但总的就是以下几个证，按办理时间排序。
建设用地规划许可证（市规划局）:前面需要办理市政府抄告单、项目立项建议书、《建设项目选址意见书》。建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
国有土地使用权证（市国土局）：
经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
设计方案审批：市规划局对该项目设计方案进行的审批。
建设项目初步设计审查：市发改委行政审批事项。
交通影响评价审批，抗震设防专项审查意见，人防审核意见书，建筑工程消防设计审核意见书，项目环境影响报告审查意见，建设项目安全评价报告及审查意见，施工图设计文件备案，招标备案。
管线工程规划许可证：对建设项目的地下综合管网规划的审批同意。
施工图审查，工程质量监督注册登记，建筑工程施工安全受监申请。最后办理
建设工程施工许可证。
其中比如还需要办理白蚁防治证等相关手续。
房子到这可以开始建设了，然后如果要卖的话还需要办理房屋预售许可证，竣工验收还需要取得
房屋竣工验收备案表，该表的取得需要经过规划、消防、人防、园林等一系列部门的验收通过。问题七：盖楼都需要哪些材料 10分根据我国当前法律、法规、规章，盖楼所需要材料：
1）选址定点；
2）规划总图审查及确定规划设计条件；
3）初步设计及施工图审查；
4）规划报建图审查弧
5）施工报建；
6）建设工程竣工综合验收备案。问题八：盖楼的基本流程？ 房地产开发公司的准备工作。在报行政机关触批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
行政审批部分。根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：
（1）选址定点；
（2）规划总图审查及确定规划设计条件；
（3）初步设计及施工图审查；
（4）规划报建图审查；
（5）施工报建；
（6）建设工程竣工综合验收备案。问题九：房地产开发公司盖楼前需要办理哪些手续，内详。 工程项目开工准备要点
责任部门 工作内容 必须具备
前期部 用地及工程规划许可证
施工图纸（分阶段）
施工图纸第三方（政府）审
施工图优化设计评审
成本管理部
成本
管理部 项目分类及总体投资控制目标
施工图预算提报
总承包合同（进度质量安全价格）
分包协议
供货及战略协作单位名录
甲供、甲供材料设备明细
安全
质量部 施工安全措施及管理体系
安全协议书（合同中体现）
质量目标
现场设施及管理安全评价
特殊工种操作证
工程部 施工许可证
项目进度计划
场地平整、水电路通、围圈
地下管网、设施情况调查提供
水准及坐标控制点交接
图纸会审
施工礌位项目管理组织机构、人员
施工总平面审批
施组-施工方案（特殊）
施组-材料进场计划（含甲供）
施工承包单位资质，安全资质
开工报告审核批准
开工仪式准备（如果有）问题十：我是土地使用者开发商要在我地盖楼该给我哪些手续 要有土地使用审批手续，还有开发商和你签订的协议文书，这个必定要到司法部门公正才会受到法律的保护！