未满18岁出售房屋情况

南昌市，房主16岁，父亲因为出国去了，几年内都不能回来，房主想把房子卖掉，父母没离婚也都同意卖掉，我是想问一下如果要卖的话需要父亲到场吗？

父母亲不需要到场，但是应该出具同意你卖房的意见书，或者在你签订售房合同后，在合同书上签字认可。因为按照法律规定，未满十八岁属于限制民事行为能力人，其签订的出售房屋的合同效力待定，如果法定代理人追认则合同有效，否则无效。

要的，而且还要一个卖房是为儿子所需的证明！

未满18岁的小孩出售房产，所交费用与成年人出售房产标准完全相同。 小孩如果已经满16周岁且能以自己的劳动收入维持一般生活水平，视为完全民事行为能力人，可以自己办理卖房手续；如果是16周岁以下，只能由监护人代为办理卖房。 出售二手房屋，卖方应交的税费主要有： （1）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 （2）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。 （3)万分之十的印花税。 （4）房屋交易手续费按房价1.9%交纳。 （5）是住宅房出售，房本不满2年的，还要缴纳营业税。房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.55%缴纳。

因为房主未满18周岁，所以父母都是其监护人，在进行房屋买卖时，父母都必须到场确认。

您好，按照法律规定，未满18周岁的产权人没有独立的行为权力，处理房屋需要有监护人陪同或者申明公正办理。