商住楼共有面积如何分摊？

商住楼共有面积如何分摊？

商住楼的设计系统不同，有单独给商业部分用的，比如商业的空调机房、楼梯、电梯、设备间；
住宅也有单独的共有部分，比如住宅大堂、楼梯间、电梯间、水箱、机房；
也有给整栋楼（商业和住宅都用）的，比如，变电室、消防水池、楼栋警卫等；
所以，给住宅用的，被住宅分摊；给商业用的，被商业分摊；商业和住宅都用的，两者都要分摊。
一句话原则：谁使用谁分摊。

开法商乱来只有业主吃亏

房屋公摊，包括两部分 1.本层楼梯间、电梯间、公共门厅及过道、管道井、外墙（一半厚度）等公共面积累计，由本层所有房屋按套内建筑面积比例分摊 2.首层楼梯间、电梯间、公共门厅及过道、管道井、首层及顶层公用设备间及机房等公共面积累计，由全楼所有房屋按套内建筑面积比例分摊