二手房如何合理避个税

二手房如何合理避个税

问题一：二手房交易个人所得税可以规避吗 对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。
详情参考神州财税网：财政部 国家税务总局 建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知 www.dcetax.com/...弗郡0278问题二：关于个人所得税的问题,卖二手房如何规避个人所得税? 我认为你的方法不可取。
你爸将房产过户给你，要按赠与房产对待，要多缴纳一道2%-4%的契税（契税的税率，各省市标准不一样的。建议你咨询一下当地财政局或房产局，契税税率是多少）。而且你接受房产过户后，房产的年限要从你过户后的房产证日起算起，以前的5年就作废了。除非再等上5年时间。问题三：二手房个人所得税合理费用含哪些 《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发【2006】108号）
二、对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。
（三）合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。
1，支付的住房装修费用。
纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，经税务机关审核，其转让的住房在转让前实际发生的装修费用，可在以下规定比例内扣除：
（1）已购公有住房、经济适用房：最高扣除限额为房屋原值的15%；
（2）商品房及其他住房：最高扣除限额为房屋原值的10%。 纳税人原购房为装修房，即合同注明房价款中含有装修费（铺装了地板，装配了洁具、厨具等）的，不得再重复扣除装修费用。
2，支付的住房贷款利息。
纳税人出售以按揭贷款方式购置的住房的，其向贷款银行实际支付的住房贷款利息，凭贷款银行出具的有效证明据实扣除。
3，纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等，凭有关部门出具的有效证明据实扣除。
本条规定自2006年8月1日起执行。问题四：二手房怎么才能不交个税 卖方在满五唯一也就是房产证满五年并且是业主唯一住房的情况下，减免个人所得税。
购买二手房除了房款其他还有其他费用。
如果是贷款购买，还有评估费约千分之五，抵押登记费80元，工本费80元，测量费4元每平，再就是过户费；如果是全款购买，主要就是过户费了。
二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。
二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
增值税约4.76%，证过2年可减免；
个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。问题五：二手房20%个税 避税妙招可行吗 二手房费收如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方。
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；。
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。
5、交易费6/平方,双方。
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免.问题六：购买二手房怎么样避税税费 你好，置业顾问小杨来回答你这个问题。
二手房的三个大税：营业税，契税，个税。其余的就是几十几百的小税。
营业税征收条件是：非普通住宅全额征收，既面积大于144平方的房子称为非普通住宅，所以最好不好买大于144平方的房子。
普通住宅是差额征收，营业税（故名思意的意思就是你买卖商品产生了营业，即国家要收取的税费），差额的意思就是比如你买成50万，卖成70万，即产生了20万的差额，从这个差额里面收取5.5%的税费。而这个公式为（买入价-卖出价）*5.5%,而这个公式里面买入价可以用指导价进行代替，而指导价又是国家给出每个地段想对应的参数价格，即为{（指导价*面积）-卖出价}*5.5%，指导价是相当低的一个标准，所以这个公式减出来的很多数值都为负数，负数是不会交纳差额营业税的，所以营业税是税收主要的一个方式。
还有一个可以规避的税就是契税。国家规定第一次购房可以免一半的契税。这样很多人都可以写自己儿女的名字，埂新政规定现在房屋所有是以家庭来计算而不是以原来的夫妻，而家庭包括夫妻和子女，这也是在打击避税的投资者。不过如果你原来的房子是国家的拆迁安置房的话就仍然算第一次够房，所以很多人找关系去把自己全来房子产权性质从商品房改成政策住房。不过现在新政仍然在很多泡末并不重的城市没有开始实施。
个税是不可规避的呵呵。
最后就是中介费了，呵呵，我自己也是做中介的。可以告诉你技巧，这是一个一本万利的行业，所以谈终结费的时候一定要会磨。你想他更想，但是不要表现得很想，就在这点到为止了，再说就要被扁咯，呵呵问题七：二手房买卖的个人所得税怎样才可以不用交呢 除非此房是你户口上唯一的房子，你把它卖掉了那就不用交 拉关系，上交交易差额的百分之二十．这样就比总额的百分之１少得多问题八：二手房交易怎么合理避税 在二手房交易过程中，最大的税收部分就是“营业税”。按现行税收规定：营业税应按照总房款的5.5%征收。下面我们先来算一笔帐—— 假设已知条件： 1、一套建筑面积100平米，位于东四环外酒仙桥地区的二手房将要出售。 2、这套二手房购买于2003年12月，而房产证签发日期为2004年3月。 3、这套二手房定价为人民币100万元整，并且按100万元成交。 根据以上已知条件我们可得出以下结论： 二手房如何交易1、这套房属于在购买五年内销售的二手房。只要在2009年3月之前出售（以房产证签发日期为2004年3月为准向后推五年的日期）就必须上缴营业税。 二手房如何交易2、按现行税收规定：营业税应按照总房款的5.5%征收。这套二手房的营业税共计5.5万元整。 按照以上的结论我们看出，单单营业税这一项我们就要负担5.5万元。后面还有契税、个人所得税、印花税等等各种费用需要交付。这些大大小小的税费无疑增加了我们的交易成本和生活负担，那么，我们到底应该怎样在交易的过程中合理合法的避税呢？ 下面，我们具体讲一下如何最大限度的减免营业税的方法！ 二手房如何交易1、既然营业税是按照总房款的5.5%征收。那么，我们就先要弄清楚“总房款”这个概念——通俗地说：“总房款”就是这个房子的成交款。注意：这里说的是“房子”的成交款，而“房子”内部的装修、设备等等的成交款是不应该缴税的。 二手房如何交易2、我们可以通过明确实际成交款的构成来调节我们应交税部分的金额。比如：这套以100万元成交的二手房，我们可以在签合同时将这100万元成交款具体分为房屋本身实际销售款与房屋内部装修和家用设备、电器转让款。而我们所要缴的营业税中不应该有装修、家用电器和设备这一部分。就是说，单指这套二手房的营业税是按照房屋本身实际销售款的5.5%征收。所以，在应缴税费中我们就没有必要为原房主为我们留下的装修和家用电器以及其他设备缴税了。 二手房如何交易3、最后需要注意的是，我们应该支持国家的税收政策。不能因为想要“避税”就将成交总价之中的“总房款”部分定价过低。按照有关规定，当“总房款”价格明显低于市场价格并且无正当理由时，征收机关会参照市场价格进行核定。那么，“总房款”到底定到多少才合理呢？大家可以根据自己想要交易的二手房所在的地理位置，通过相关的网站或二手房销售公司查询一下国家认可的当地成交单位价格做为参考。
请采纳。问题九：二手房的个人所得税能避掉么 出售房屋为家庭唯一住宅以及购买时间超过5年可以免征个税。
二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况，具体费用如下：
（1）卖方二手房税费：
1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满两年)
3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
4、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%,至今免征
5、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%
（2）买方二手房税费
1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%,至今免征
3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）
4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）问题十：如何避开二手房20%个税 如果能确定房子是非直系亲属继承得来 ，那么百分之20就不可避免了 。