未成年人买房贷款能申请得了吗？谁知道该怎么办理啊

未成年人买房贷款能申请得了吗？谁知道该怎么办理啊

买房贷款需要准备的有：【买方】收入证明+身份证原件+户口本原件【买方】结婚证原件+其配偶的身份证及户口本原件【买方】公积金缴存单原件（如果是公积金贷款,需准备）【卖方】身份证原件+产权证原件+土地证原件【卖方】结婚证+其配偶的身份证原件(有未成年人，需承诺公证书）二手房买卖合同原件

1、18周岁以下的未成年人申请房贷最重要的条件就是有稳定的工作、收入，和足够的还款能力，所以，18周岁以下的未成年人是不能够以独立的个体向银行申请贷款。但若由未成年子女与父母共同向银行申请贷款，由父母(或一方)向银行申请贷款并做出抵押承诺，为孩子代为还款并承担连带还款责任的公证，这样在法律上是成立的，部分银行可以接受其贷款申请。但如若在子女未满18岁之前出售该套房产操作起来较为麻烦，而且很有可能卖不了。所以，建议借款人在以未成年子女的名义贷款买房时，一定要慎重考虑。 2、不符资格的超龄人群各银行在接受借款人的房贷申请时有着较严格的审核条件，除了限制未成年人的贷款资格外，岁数较大的超龄人群也是不能够贷款的。现在各商业银行规定，在申请个人房屋贷款时，男借款人年龄不超过65岁，女借款人年龄不超过60岁。 3、个人信用资质较差者在符合贷款条件的借款人中遭到银行拒绝最多情况的就是个人信用资质较差者。在央行的个人征信数据库日趋完善之后，全国范围内任何一家银行都能随时查阅到借款人的个人资料，名下是否有房贷、车贷、消费贷款、还款记录等，甚至连借款人工作单位、联系方式、身份证件等也都是一览无疑。银行根据征信数据库里的借款人信息，来判定其是否符合申请贷款的资格。

房产证写小孩名字可以贷款，由于未成年人没有独立民事行为能力，如果要用他名下的资产申请贷款的话，需要取得其监护人的同意——即监护人出示同意书，替代未成年子女行使其抵押贷款新行为，便可成功将房产抵押贷款。