爱建信托-长盈精英-上海阳光威尼斯项目贷款集合资金信托计划

爱建信托-长盈精英-上海阳光威尼斯项目贷款集合资金信托计划

▁▂▃爱建信托-长盈精英-上海阳光威尼斯项目贷款集合资金信托计划▃▂▁
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【关于“爱建信托-长盈精英-上海阳光威尼斯项目贷款集合资金信托计划”】：本募集资金用于向借款人上海意景房地产开发有限公司和借款人上海恒冉房地产开发有限公司发放信托贷款。恒盛地产为上海意景房地产开发有限公司及上海恒冉按期偿还信托贷款本息提供连带责任担保。阳光威尼斯项目中的56套商铺，为上海意景房地产开发有限公司偿还信托贷款本息提供抵押担保。
【爱建信托-长盈精英-上海阳光威尼斯项目贷款集合资金信托计划】：
项目规模：17亿
项目期限：24+12个月
预期年化收益: 100万≤X＜300万 6.7%；300万≤X 7.0%（按年付息）

【资金用途是什么】：
信托资金将用于向借款人上海意景房地产开发有限公司（以下简称“上海意景”）和借款人上海恒冉房地产开发有限公司（以下简称“上海恒冉”）发放信托贷款。其中不超过4.3亿元贷款用于置换借款人上海意景原有债务，不超过12.7亿元贷款用于置换借款人上海恒冉其上中融信托的贷款本息并根据工程进度支付馨雅名邸项目的工程款。

【还款来源有哪些】：
阳光威尼斯商铺及馨雅名邸住宅销售收入。

【风控措施怎么样】：
1、现房抵押：阳光威尼斯项目（地处祁连山南路2727弄，靖边路199弄、299弄，定边路377弄，金鼎路1600弄）中的56套商铺，为上海意景房地产开发有限公司偿还信托贷款本息提供抵押担保。商铺目前为现房状态，合计面积36923.38平方米，按照目前安大华永评估对该抵押物的预评估价格为115628万元；
2、土地及在建工程抵押：奉贤区南桥新城09单元10A-03A（东块）区域地块及在建工程抵押，土地面积40880.20㎡，土地评估价格231,328.00万元；
3、恒盛地产为上海意景房地产开发有限公司及上海恒冉按期偿还信托贷款本息提供连带责任担保。

【项目亮点有哪些】：
1、阳光威尼斯社区是目前普陀区房地产市场最大项目，位于上海市中心地带，周围商业人气高涨，交通方便；
2、馨雅名邸位于奉贤区南桥新城黄金地段，交通便利，配套设施齐全；同时靠近新城行政中心，发展潜力大；
3、馨雅名邸为纯住宅项目，其中户型主要为中小型刚需小高层。目前本项目评估价值按较为保守的3万/平米均价进行测算，而同区域二手房价已超过4万/平米，未来本项目所处区域上涨态势明显。

【精选优质项目推荐】：
※中泰信托-庆泰1号，收益：6.8%-7.0%，规模2.7亿，期限24个月
※中泰信托-恒泰18号，收益：7.0%-7.2%，规模5亿，期限24个月
※国元信托-安盈-保山，收益：6.8%-7.2%，规模3亿，期限36个月


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