永发信息网

关于农村房屋买卖的相关规定是哪些?有谁清楚?

答案:5  悬赏:0  手机版
解决时间 2021-10-05 17:00
关于农村房屋买卖的相关规定是哪些?有谁清楚?
最佳答案
暂无最佳答案
全部回答
你好,根据相关规定,申请办理房屋买卖合同公证,当事人应当提交以下证明材料: 1、申请人的居民身份证件及复印件;委托代理人代办的,代理人应提交身份证件和授权委托书; 2、卖方要提供房屋所有权证书及复印件; 3、出卖共有房屋,卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见; 4、房屋买卖合同文本;当事人可以请公证机关代为草拟; 5、单位购买私房的,买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件; 6、公证机关认为需要提供的其他证明材料,如房屋蓝图、房屋管理部门对房屋的估价报告等。以上便是关于房屋买卖合同需要公证吗,以及公证需要提交哪些材料等问题的相关介绍。从上述阐述我们可以知道,房屋买卖合同并不必然需要公证,但是如果公证了则其证据效力更强。此外,房屋买卖合同公证时需要提供相应地一些材料,这些要求可能会随着各地公证机构的不同规定有所不同。所以,在办理时建议咨询当地公证机构或者当地律师,以免造成不必要的麻烦。
1.从买卖双方身份来看,出卖人一般是农村村民,买主则可能为城市居民、外村村民、同村村民的情况。 2.从交易发生的时间看,多发生在起诉前两年以上。 3.合同大都已履行(出卖人交付了房屋,买受人给付了房款并入住),但多未办理房屋或宅基地使用权变更登记。 4.从起诉原因看,多源于土地增值以及土地征用、房屋拆迁等因素,房屋现值或拆迁补偿价格远远高于原房屋买卖价格,出卖人受利益驱动而起诉。 5.从标的物现状看,有的房屋已经过装修、翻建、改建等添附行为。这是目前法院处理此类案件的难点,涉及到对房屋增值部分的处理问题。对于农村房屋能否买卖,对此问题存在两种意见:一种意见认为农村房屋买卖事关农村宅基地使用权的转让,而我国法律禁止转让农村宅基地使用权,因此,农村房屋不能买卖。另一种意见认为,“法无禁止即可行”,我国法律没有禁止农村房屋买卖的明文规定,只要双方协商同意,农村房屋就可以买卖。从我国土地法第六十二条关于“农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准”的规定可以看出,国家还是肯定农村房屋是可以出售的,没有要禁止和干涉农村居民行使房屋所有权的立法意图。而且,依据我国物权法第六十四条“私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权”的规定,既然农村房屋是农村居民合法的私有财产,那么作为农村房屋所有权人的农村居民,完全可依法对其房屋行使包括处分权在内的所有权。因此农村房屋是可以买卖的。对农村房屋买卖纠纷合同效力的认定由上述分析可见,农村房屋可以买卖。但是,不是所有的农村房屋买卖合同都是合法有效的。因为,根据我国合同法的规定,一个合同有效,不仅合同主体要适格,而且内容要合法。小编认为,在农村房屋买卖合同效力认定上,除依法适用我国合同法关于合同有效、无效规定的一般原则外,还应当遵照国家政策的相关规定。根据农村房屋买卖合同主体的差异,可以将农村房屋买卖合同纠纷分为三类:一是农村本集体经济组织成员之间的纠纷;二是农村本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的纠纷;三是农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的纠纷。因为合同主体的不同,所涉及的相关法律、法规、政策也大有不同。因此,在适用法律认定农村房屋买卖合同效力时也会得出不同的结论。 1.对农村本集体经济组织成员之间农村房屋买卖合同应认定有效。因购买者具有房屋所在地集体经济组织成员身份,这便排除了宅基地不能进行流转的障碍。因此,对本集体经济组织成员之间农村房屋买卖,只要买卖双方所订立的买卖合同符合合同法关于有效合同要件,就应当认定买卖合同有效。 2.慎重对待本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋买卖合同效力的认定。我国相关法律、法规虽然禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让,但如前文所述,法律、法规对农村居民转让房屋所有权并无禁止性规定,而国家相关政策也无禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定。因此,法官就不应、也无权在法律未禁止房屋转让的情况下,凭主观认识去用禁止农村宅基地使用权转让的规定来否定农村房屋买卖合同的效力和妨害农村村民对自己房屋所有权的行使。因此,笔者主张对这类农村房屋买卖合同,只要其符合合同法关于有效合同其他要件,应依法认定为有效合同。 3.对农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同应认定无效。
我要举报
如以上问答信息为低俗、色情、不良、暴力、侵权、涉及违法等信息,可以点下面链接进行举报!
大家都在看
朋友们是否知道公积金哪里提取?
问问客厅墙面淡绿色,影视墙用什么颜色好,常
云霄县交通事故快速处理中心地址在什么地方,
问下MT19镀锌管与DN19是一样的吗?前面的都表
宜昌实木家具公司哪家的产品性价比高些?
长汀兆征邮政支局地址在哪,我要去那里办事
二手房交易程序是怎样的?有没有人清楚?
可以告诉我入户门右侧可以做玄关吗?有谁说说
如何清除甲醛的味道?求方法?
墙纸胶水价格怎么样?
福州恒源祥专卖店地址在哪里?谁知道呢?
深圳飘窗垫哪家做得比较好?哪种材质的飘窗垫
平和县报废车回收点地址有知道的么?有点事想
求一份新黎明防爆灯的报价表?哪家的更优惠?
德国骆驼五金件质量好不好?有人清楚吗?
推荐资讯
地砖和墙砖的区别,选购技巧和优缺点分别是什
运动店面装修可以怎么做?什么风格的好?
新密经济适用房的价格怎么样?有高手清楚吗?
问一下楼房外侧横梁下有裂隙并渗漏怎办?
成都首套房贷款利率是多少?有人知道该怎么操
想问一下落地式门禁机的价格贵不贵?有谁买过
我想清楚送人手链代表什么?有谁晓得?
高通810和652哪个玩游戏好?要注意什么?
浙江移动厕所哪个厂家最好啊?需要关注哪些点
麻烦亲们给说一下套装烤漆门价格要多少?
2万元装修小户型该怎么弄?两万块能装修到什
请问2米高围墙干挂石材用做拉拔实验吗?
正方形一边上任一点到这个正方形两条对角线的
阴历怎么看 ?