二手房交易程序是怎样的？有没有人清楚？

二手房交易程序是怎样的？有没有人清楚？

1、核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

二手房买卖按揭贷款流程如下： 一、交易程序 1、填写买卖契约及交易申请表; 2、买卖双方到交易所提交材料，交易所收件受理，房地产受理单应当放在中介方; 3、交易所进行审核，查档，打出税单; 4、交完税后即交易监证生效，交税时卖方可不要到交易所签字，由买方签字即可，即所交易房产已过产到买方名下; 5、物业、水、电、煤气、闭路的交接; 6、买方持交易收件收据二十个工作日后领取产权证; 二、按揭购房贷款流程提出申请--调查、评估--审查、审批--出具贷款承诺函--办理过户手续--签订借款合同--办理保险、公证、抵押、担保手续--发放贷款--资料归档--贷款偿还--贷后管理--清户撤押。

1、买卖双方一起去银行，买方直接把钱打到卖方的还贷账户上，然后银行会出一个结清证明，这个结清证明由中介保管，直到成功办理完过户手续，但还款凭证须由付款方保管。 2、要求房东打借条，同时中介提供担保，具体内容约定为：卖方借到买方多少钱，用于还清房贷尾款，并且该借款抵作买方的购房首付，该过程由中介提供担保，承担连带责任。 3、待卖家还清贷款、解除房屋抵押且拿到两证后，再走正常的二手房交易程序。

成都二手房按揭交易流程 一、交易程序 1、填写买卖契约及交易申请表; 2、买卖双方到交易所提交材料，交易所收件受理，房地产受理单应当放在中介方; 3、交易所进行审核，查档，打出税单; 4、交完税后即交易监证生效，交税时卖方可不要到交易所签字，由买方签字即可，即所交易房产已过产到买方名下; 5、物业、水、电、煤气、闭路的交接; 6、买方持交易收件收据二十个工作日后领取产权证; 二、按揭购房流程 1、贷款操作流程：提出申请——调查、评估——审查、审批——出具贷款承诺函——办理过户手续——签订借款合同——办理保险、公证、抵押、担保手续——发放贷款——资料归档——贷款偿还——贷后管理——清户撤押。公积金贷款:申请条件 1、申请前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月、且累计缴存住房公积金的时间不少于两年; 2、购房首付的金额不低于所购房价的30%; 3、没有尚未还清的贷款债务; 4、二手房贷款需要是具有产权的二手房申请额度 1、不高于申请贷款时借款人公积金帐户储蓄余额的15倍; 2、不高于所购房屋总价的70%; 3、公积金贷款总额为10万元; 4、二手房公积金贷款的最长年限为15年;(以上算法基于国家颁布标准，各地略有不同)商业贷款:申请条件 1、购房首付的金额不低于所购房价的30%; 2、没有尚未还清的贷款债务; 3、二手房贷款需要是具有产权的二手房仅供参考具体以现实为准。