楼花买卖一问 .....

早前于一地产公司看到一个业主卖楼花广告.....

他于 2009年 11月买进了一个楼花住宅房单位
交楼日期是 2010年 5月.
这个商品房还未建好 , 现在他想卖掉这个楼花

因为房子还未有建好 , 住房的房产证及红本当然还未拿到手 .

1) 如果我买了这个楼花单位 , 是否有什么大风险 ?
2) 商品房在交付使用之日前 , 如果这位前业主跑掉 , 我能否还可以于收楼日期如期收楼 ?
3) 商品房在交付使用之日 , 如果这位前业主反口坚拒如合约内容交出此住宅房 , 发展商会将房子过户给我吗 ?
4) 当我成功于商品房交付使用之日成功收楼 , 法律规定要交的维修金 , 是否由我来交 ? 还是在签合约时与前业主协议 ?

谢谢 !

你确定是楼花吗？

如果是
1）只要不是骗子，基本没什么风险。
2）-4）实际是一个问题。

你买完楼花以后，原业主合同作废，应该是开发商和你重新签订合同。
合同上自然会约定交房日期、房子自然是你的，维修基金自然是自交。

如果不能改合同的楼花，是不能交易的，被骗的几率接近100%

楼花不是正规用语，现在只要是具备预售许可证的，都可以卖卖。如果没有则是违法的。