买房月供利息怎么划算

买房月供利息怎么划算

问题一：买房是月供划算还是一次性付清划算 这个主要是看你个人需求，比如房价50万 一次性付清的话就会将大量的流动资金变成固定资产，月供的话有20年到30年产生的利息将近20万，如果有公积金的话其实贷款会比较合适 一次性付清将手里不多的流动现金都用完，后面如果需要用钱可能会比较尴尬问题二：贷款买房子月供划算还是一次性多还点钱划算？总感觉利息很多啊 若是在我行办理的个人住房贷款，一般按月还款。如您有闲余资金，可申请“提前还款”。
“提前还款”一般要求前往经办行或当地的贷后服务中心申请。各分行关于“提前还款”的相关规定（如：时间、金额等）有所差异，您可以查看您的贷款合同，也可以直接联系贷款经办行或贷后服务中心确认。问题三：买房贷款如何才是最划算 如果是想计算利息部分，方法参考：登录我行主页，点击右侧的下方找到“理财计算器”--“个人贷款计算器”可以计算。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余额、利息总和及还款总额等信息）。问题四：买房贷款本金和利息先还哪个比较划算？ 您好，还款方式的选择，其实取决于您的实计情况。不同客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的，从等额和等额本金这两种还款方式在月供和最终还款的利息来比较，等额还款法在利率不变的情况下，是提前把每个月月供金额都固定好了，方便您记忆。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样。因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，最开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小。同时在利率等其它条件不变的情况，贷款最终归还的利息部分，等额还款法相对等额本金还款法支付的利息会高一些。问题五：贷款买房还月供哪种方式比较好 一般情况都是选择等额本息，如果贷款年限比较短的可以申请等额本金问题六：房贷一般贷多少年比较合算？ 这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。
具体情况，我们以贷30万、贷款基准利率(6.55%)计算、等额本息还款方式试算一下。如果借款人选择20年还清，那么每月需还款2245.56元，总利息为238934.18元；如果选择10年还清，那么每月需还款3414.08元，总利息109689.16元。
根据以上计算结果，可以看出：郸限10年的房贷将比期限20年的房贷每月少支付1168.52元，总利息将少支出129245.02元。也就是说，贷款年限越长，月供越低，但总利息支出较高；贷款年限越短，月供越高，总利息支出较低。所以说，买房贷款多少年划算，对于高收入人群来说，越短越好；而对于低收入人群来说，拉长还款时间才有利于保证生活质量。问题七：跟银行贷款买房月供是多少，利息是多少应该怎么算 你买房贷款年利率应该是%6吧 大概算了一下，10年期的房贷，每个月连本带息还给银行4300左右吧！你最后应该一共还给银行1630000元左右。加上你37万的贷款共还了533000元左右吧 。 可能不是太准，大概的范围吧。问题八：住房贷款要怎么贷才划算？ 住房贷款是指个人向金融机构（主要指银行）申请用于购买住房，并用该住房作为抵押物的个人消费类贷款（已有住房，因需要装修或其它家庭消费用途需要向银行抵押贷款的不属于购房贷款，不属于本文介绍的情况），住房贷款按贷款资金的来源可分为：个人住房商业贷款（由商业银行提供贷款资金）、个人住房公积金贷款（由住房公积金中心提供贷款资金，商业银行受托管理）、商贷和公积金组合贷款。
我国的商品房在出现在八十年代，商品房开发并且发展起来的时间为九十年代，而住房贷款的起步更晚，基本上到2000年以后才开始批量放发。住房贷款怎么贷才划算？这个问题历来众说纷纭，由于房贷计算公式复杂，普通贷款购房一族对住房贷款的认知有限，而近些年媒体的报道也显得有失专业，国民被各种“雷人标语”误导。
其实这些报道并非是信口开河，只是不同的情况适合不同的对象，并非一药解百毒，那么住房贷款怎么贷才划算？首先我们应当对住房贷款的基本常识和还款方式有所认识：
一、月供：每个月还给银行的本金和利息；
二、住房贷款的贷款期限：1-30年，由客户自主选择，但需要符合银行的基本规定：家庭收入总和/月供>2(家庭的收入需达到月供的两倍及以上).
三、利率：指一定时期内利息与本金的比率，住房贷款的基准利率由中国人民银行确定，由于房贷的周期长，银行一般采用浮动利率（通常银行对1年期以下的短期贷款确定为固定利率），也就是说申请房贷时的利率非并是一直不变的，而是随着中国人民银行对基准利率的调整而调整（可能上调也可能下调），另外，中国人民银行的基准利率调整的房贷也并非立马就变，而是按照贷款合同的约定，通常为次年的1月1日或次年放款的对应日。
假设：2016年5月23日发放的贷款，2017年8月1日基准利率调整，如果合同的约定为次年的1月1日调整，则从2018年1月1日起，本笔贷款利率发生变化；如果合同的约定为次年放款的对应日，则从2018年5月23日起，本笔贷款利率才发生变化。如果中途贷款利率发生多次调整的，则调整为最近一次利率。
另外，根据贷款周期的不同，5年期以下贷款的基准利率也不同，这和存款是一样的，贷款申请的时间越短，根据档次贷款利率越低，但5年期以上的贷款利率不变。
根据现行“差别化”的指导方针，对于商业贷款，银行可以根据不同客户群，可在贷款基准利率上打折或上浮一定的比例作为实际借款利率。以5年期以上基准利率4.9%为例，以重庆现行的贷款政策，如果是首套房贷，则最低可享基准利率打8.5折，则实际执行借款利率为4.165%，如果是未结清的二套房贷，则会执行基准或上浮10%，则实际执行借款利率为5.39%。住房公积金贷款基准利率就是执行利率，不能打折也不会上浮。
三、还款方式：等额本息、等额本金
1、等额本息：月供=本金+利息，且每个月月供相同（以基准利率不变为前提）。
2、等额本金：月供=本金+利息，每个月的本金均等，利息随着本金而递减，月供逐月递减。
以上等额本息和等额本金是最常见的还款方式，除此以外部份外资银行还可以选择以周计还本付息的还款方式；还有先息后本的还款方式（每个月仅还利息，一年还一次本金）；这两种还款方式实践中银行采用得少，在这里也不做介绍了。
四、月供的计算方式：
等额本息还款法：每月还款额=贷款本金×[月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数—1]
等额本金还款法：贷款本金/贷款期数+[贷款本金-贷款本金/贷款期数*(N-1)]*年利率/12
当看到这些计算公......余下全文>>问题九：买房贷款20万20年还清利息是多少一共需要还多少钱 20万20年，商贷，按基准利率6.55，等额本息还款方式，月供1497元，总利息159280元
20万10年，同上，月供2276元，总利息73120元问题十：首次买房怎么付款划算 首先你要确定你有没有好的项目能投资的，如果有，那还是贷款吧，虽然有利息，但钱能生钱。
攻果没有，还是老老实实一次性付款吧。毕竟别给自己找太大压力。
另外。利率是没有折扣的，除非你那里的的银行有优惠利率。

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