拆迁补偿房屋允许由当事人直接出售么？

拆迁补偿房屋允许由当事人直接出售么？

拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同，它适用《民法通则》和《合同法》。生效条件房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名，协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。拆迁非出租房屋，拆迁人与被拆迁人签订协议；拆迁出租房屋，拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订协议。主要内容
（1）拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限；
（2）安置用房面积、标准和地点；
（3）产权调换房屋的差价支付方式和期限；
（4）搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；
（5）搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式；
（6）违约责任和争议解决的方式；
（7）当事人约定的其他条款。

一、明确土地使用权的财产权利，合理确定拆迁补偿标准要对被拆迁人的国有土地使用权给予公平、合理补偿。通过修改《城市房屋拆迁管理条例》及其相关法律和法规，明确规定被拆迁人的土地使用权的财产权利，在拆迁中，除了对被拆迁人的房屋进行补偿外，还应补偿被拆迁人因丧失土地使用权而遭受的损失。拆迁补偿标准应根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑等因素，并充分考虑土地本身的价值和预期收益，按照市场正常交易价格评估，由拆迁当事人双方协商确定，切实保证拆迁补偿价格同房地产市场接轨。真正做到按照市场规律确定拆迁补偿标准，及时调整、修正拆迁补偿价格指数，确保不低于同期商品房价格上涨的指数。

我是中介的`我来回答`呵呵(你是买家- -%7E!)(已修改) 1.土地属国有应该是划拨地,你要看下是否是经济适用房,如果是经济适用房,5年内不得买卖,可以直接卖给国家,不是的话可以自由交易 2.房屋产权可以直接过户给买家吗？ 答:不是经济适用房就可以 3.需要承担那些税费？ 答:给你个详细的买方:契税:1.5%,合同印花税0.5‰转移登记费80 元/套,交易手续费3元/㎡,国土测绘费:90.8 元/套 (重庆是这样收的,其他地方可能有不一样) 4.会有什么法律风险？ 答:不会有什么风险,房交所都让你过户会有什么风险还是提个意见吧,直接找一家大点的中介,问下你买这种房子要哪些费用,当地的肯定更清楚,问下他不会收你费用的