买二手房注意什么？

在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。
1、核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，你的情况一定要确定好这套新房的真实产权是不是对方。
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。

5、就是你的资金安全一天对方没有办理到房产证、土地证等，你都不要把全款给对方。这样有利于保护你自己的资金安全。
本资料来自：超级经纪人网 大连二手房 http://dl.mysupa.com/

两证齐全的房产，才可以办理房产过户手续，要购买该房之前，应该详细了解房屋的产权归属，是否有纠纷，可以办理过户手续与否等等。

没有房产证的房子交易对于买方来说风险较大，在买卖合同中你们之间是否约定了付款方式，房款总金额，接房时所产生的费用？过户费用？