我朋友近期买了套二手房，是以前国企的职工福利房，当时买房时自己占产权75%，单位占25%，第一任房

我朋友近期买了套二手房，是以前国企的职工福利房，当时买房时自己占产权75%，单位占25%，第一任房主买房后没多久就去世了，他的子女把房买了，房子没有过户，现在第二任要卖房，去年换房本（新房本已经弄好就在房产局100％没有第一任房主证明没法取出来）没找到第一任房主的子女（回老家，老家不详），没有拿到。房子的产权还是 不全，现在他把房卖给我朋友，（我朋友他不知道就把房款付了，拿到房本后才知道，房产不全只有75%）我朋友想换回100%的房本，问要怎麽办才可以把房产弄全？买房是大事求大家帮帮忙……

房产只有个人100%产权才能过户，你只有找第一任房主的子女，先把单位占有的25%产权全部拿到手后，才能在过户到你名下！目前没有其他办法
你朋友买房，签的肯定有合同的，合同上肯定有约束双方应承担的责任，如果对方拒绝履行该义务，你可以根据合同向当地法院起诉对方！

你好！ 需要找到拥有房产的当事人 仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。