基准地价级别范围外的土地评估价格怎样调整

基准地价级别范围外的土地评估价格怎样调整

那就要看你这个范围外是未定价的土地，还是属于乡镇的土地。

一般土地局就会给你评估不包括在基准地价范围内的土地价值了。

2009年2月20日郑州市政府公布了新调整的郑州市市区基准地价，其中一级住宅用地平均每平方米4050元，比2003年公布的每平方米2400元提高了68．75％；一级商业用地每平方米5250元，比2003年公布的每平方米4300元提高了22％。 基准地价主要适用于郑州市市区范围内的国有土地，这次调整基准地价的范围是：主城区范围东至京珠高速，西至西四环，北至连霍高速公路，南至南水北调水渠，包括东、西开发区和郑东新区，总面积约425平方公里，其中，桥南新区办事处、马寨办事处、小李庄作为产业集聚区也纳入本次定级估价范围。与上一次定级估价范围总面积约202平方公里相比，范围增加1倍多。 目前郑州市沿用的是2003年公布的地价。2008年7月，郑州市国土资源局召开听证会，拟对郑州基准地价进行调整。2003年政府公布的土地定价只涉及商业、住宅、工业三类，而这次调整的土地定价将土地细分为商业用地、住宅用地、工矿仓储用地、交通运输用地等七类。住宅用地按地段从好到差分为7级，河南省直、市直两个行政区为一级，郑东新区为二级，其余地段级别由城市中心向外逐渐降低。 根据对比，2003年公布的土地价格中，一级商业、住宅和工业用地基准价分别是每平方米4300元、2400元和1040元；而新公布的这三类价格分别是每平方米5250元、4050、1070元，价格全部上调，其中住宅的基准地价上涨幅度最大，其次为商业，工业升幅最小。与2003年相比，一级住宅地价涨幅最高，涨了68．75％，末级住宅地价涨了43．75％。