土地租赁法律规定有哪些？应该注意哪些的呢？

土地租赁法律规定有哪些？应该注意哪些的呢？

承租人通过租赁方式取得承租土地使用权，在按规定支付租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意，或者按照租赁合同约定，可以将承租土地使用权转租、转让、抵押，但必须依法办理土地登记手续。承租人将承租土地使用权转租或者分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利。承租人转让土地租赁合同的，租赁土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效。地上房屋等建筑物、构筑物按照法律规定抵押的，承租土地使用权可随之抵押，抵押权实现时，土地租赁合同同时转让。

国有土地使用权租赁管理办法 　　条为公开、公正、合法、有序的土地市场，土地资产管理，土地资源的流动和优化配置，《共和国土地管理法实施条例》和国土资源部《规范国有土地租赁若干意见》等规定，制定本办法（试行）。 　　条国有土地使用权租赁（下简国有土地租赁）是指将国有土地使用权出租给使用者使用，由使用者与县级土地行政主管签订年期的土地租赁合同，并支付租金的。 　　国有土地租赁是国有土地有偿使用的，是出让的补充。当前应以国有土地出让为主，稳妥地推行国有土地租赁。 　　条对原有建设用地，法律规定可以划拨使用的仍维持划拨，不有偿使用；对因土地转让、出租、企业改制和土地用途后依法应当有偿使用的，可以租赁。新增建设用地，推行和国有土地出让，租赁只出让的补充。经营性房地产开发用地，是原有建设用地，新增建设用地，都出让，不租赁。 　　条县级土地行政主管本行区域内国有土地租赁管理工作，并依法监督检查。 　　第五条租赁期限六个月的国有土地租赁，应当由县级土地行政主管与土地使用者签订租赁合同。租赁内容应当包括出租方、承租方，出租宗地的位置、范围、面积、用途，租赁期限、土地使用条件，土地租金标准、支付和支付、土地租金标准的和幅度，出租方和承租方的权利和义务等。 　　第六条国有土地租赁依照国有土地使用权出让的审批权限，报县级批准。涉及征地和农用地转为建设用地的，依照法律、法规的规定先行办理审批手续。 　　第七条国有土地租赁，要以采用招标、拍卖或者双方协议的，有条件的，招标、拍卖。采用双方协议出租国有土地的租金，低于出租底价和按及省规定的最低地价折算最低租金标准，协议出租结果要报土地行政主管备案，并向社会公开披露，土地行政主管和社会监督。 　　第八条国有土地租赁标准应与地价标准相均衡。承租人土地使用权时未支付其它土地费用的地，租金标准应按全额折算；承租人土地使用权时支付了征地、拆迁等土地费用的，租金标准应按扣除费用后的地价余额折算。 　　采用短期租赁的，按年度或季度支付租金；采用长期租赁的，应在国有土地租赁合同中约定土地租金支付、租金的间隔和。 　　第九条国有土地租赁可以具本情况短期和长期租赁。对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应短期租赁，短期租赁年限不超过5年；对需要地上建筑物、构筑建设后长期使用的土地，应长期租赁，租赁期限由合同约定，但最长租赁期限超过法律规定的同类用途土地出让最高年期。 　　第十条国有土地租赁，承租人承租土地使用权。承租人在按租赁合同约定支付剩余年期的土地租金并开发建设后，经签订合同的原土地行政主管同意，可将剩余年期的承租土地使用权转租、转让或抵押。承租土地使用权转租、转上或抵押，须依法办理变更登记。 　　承租人将承租土地转租或者分租给人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与人了附加租赁关系，人土地的他项权利。 　　承租人转让土租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给人，承租土地使用权由人，租赁合同经更名后。 　　地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按合同租金与市场租金的差值及租期估价，抵押权时，土地租赁合同转让。 　　第十一条在租赁合同约定的使用年期内，承租土地出让，承租人有优先受让权。租赁土地在办理出让手续后，终止租赁关系。 　　第十二条已签订土地使用权租赁合同的土地使用者，有条件的，可终止原租赁合同，改按法律、法规规定签订土地使用权出让合同，缴纳土地使用权出让金，出让土地使用权。 　　已签订土使用权出让合同，按合同约定支付出让金有的，交足已使用年限的土地出让金后，经原批准机关同意，可以终止原出让合同，改按本办法规定签订土地使用权租赁合同。 　　第十三条对土地使用者依法的承租土地使用权，在租赁合同约定的使用年届满前不收回；因社会公共利益的需要，依照法律程序提前收回，应对承租人补偿。 　　土地使用权租赁合同约定的使用年限期满，承租人需要使用土地的，应当在期满前三个月向县级土地行政主管上申请续期，并按本办法规定重新办理租赁审批手续，除社会公共利益面要收回该幅土地的，应予以批准。未按规定申请续期或者虽申请续期但未获批准的，承租土地使用权由依法无偿收回，其地上建筑物、附着物所有权由无偿，或要求承租人拆除地上建筑物、构筑物，恢复土地原状。 　　承租人未按合同约定开发建设、未经土地行政主管同意转让、转租或不按合同约定按时交纳土地租金的，土地行政主管可以解除合同，依法收回承租土地使用权。 　　第十四条土地行政主管应国有土地租金的征收工作，协助财政作好土地租金的使用管理。土地租金由土地行政主管代征代缴，全额上交财政，使用财政印制的《土地有偿使用收入专用收款收据》。收取的土地租金参照国有土地出让金的管理办法管理，按规定专项用于城市基础设施建设和土地开发。 　　第十五条各地在本《办法》下发前对国有土地租赁适用范围已有规定或各地已签订《国有土地租赁合同》的，暂按已有规定及《国有土地租赁合同》的约定，并在需今后工作中规范；本《办法》下发后实施国有土地租赁的，一律按本《办法》要求规范办理。 　　第十六条《国有土地租赁合同》文本在国土资源部制发前，由省国土测绘局制定试行。 　　第十七条本办法自1999年10月1日起。 　　条国有土地使用权租赁（下简国有土地租赁）是指将国有土地使用权出租给使用者使用，由使用者与县级土地行政主管签订年期的土地租赁合同，并支付租金的。 　　国有土地租赁是国有土地有偿使用的，是出让的补充。当前应以国有土地出让为主，稳妥地推行国有土地租赁。 　　条对原有建设用地，法律规定可以划拨使用的仍维持划拨，不有偿使用；对因土地转让、出租、企业改制和土地用途后依法应当有偿使用的，可以租赁。新增建设用地，推行和国有土地出让，租赁只出让的补充。经营性房地产开发用地，是原有建设用地，新增建设用地，都出让，不租赁。 （更多精彩文章来自“秘书不求人”）　　条县级土地行政主管本行区域内国有土地租赁管理工作，并依法监督检查。 　　第五条租赁期限六个月的国有土地租赁，应当由县级土地行政主管与土地使用者签订租赁合同。租赁内容应当包括出租方、承租方，出租宗地的位置、范围、面积、用途，租赁期限、土地使用条件，土地租金标准、支付和支付、土地租金标准的和幅度，出租方和承租方的权利和义务等。 　　第六条国有土地租赁依照国有土地使用权出让的审批权限，报县级批准。涉及征地和农用地转为建设用地的，依照法律、法规的规定先行办理审批手续。 　　第七条国有土地租赁，要以采用招标、拍卖或者双方协议的，有条件的，招标、拍卖。采用双方协议出租国有土地的租金，低于出租底价和按及省规定的最低地价折算最低租金标准，协议出租结果要报土地行政主管备案，并向社会公开披露，土地行政主管和社会监督。 　　第八条国有土地租赁标准应与地价标准相均衡。承租人土地使用权时未支付其它土地费用的地，租金标准应按全额折算；承租人土地使用权时支付了征地、拆迁等土地费用的，租金标准应按扣除费用后的地价余额折算。 　　采用短期租赁的，按年度或季度支付租金；采用长期租赁的，应在国有土地租赁合同中约定土地租金支付、租金的间隔和。 　　第九条国有土地租赁可以具本情况短期和长期租赁。对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应短期租赁，短期租赁年限不超过5年；对需要地上建筑物、构筑建设后长期使用的土地，应长期租赁，租赁期限由合同约定，但最长租赁期限超过法律规定的同类用途土地出让最高年期。 　　第十条国有土地租赁，承租人承租土地使用权。承租人在按租赁合同约定支付剩余年期的土地租金并开发建设后，经签订合同的原土地行政主管同意，可将剩余年期的承租土地使用权转租、转让或抵押。承租土地使用权转租、转上或抵押，须依法办理变更登记。 　　承租人将承租土地转租或者分租给人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与人了附加租赁关系，人土地的他项权利。 　　承租人转让土租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给人，承租土地使用权由人，租赁合同经更名后。 　　地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按合同租金与市场租金的差值及租期估价，抵押权时，土地租赁合同转让。 　　第十一条在租赁合同约定的使用年期内，承租土地出让，承租人有优先受让权。租赁土地在办理出让手续后，终止租赁关系。 　　第十二条已签订土地使用权租赁合同的土地使用者，有条件的，可终止原租赁合同，改按法律、法规规定签订土地使用权出让合同，缴纳土地使用权出让金，出让土地使用权。 　　已签订土使用权出让合同，按合同约定支付出让金有的，交足已使用年限的土地出让金后，经原批准机关同意，可以终止原出让合同，改按本办法规定签订土地使用权租赁合同。 　　第十三条对土地使用者依法的承租土地使用权，在租赁合同约定的使用年届满前不收回；因社会公共利益的需要，依照法律程序提前收回，应对承租人补偿。 　　土地使用权租赁合同约定的使用年限期满，承租人需要使用土地的，应当在期满前三个月向县级土地行政主管上申请续期，并按本办法规定重新办理租赁审批手续，除社会公共利益面要收回该幅土地的，应予以批准。未按规定申请续期或者虽申请续期但未获批准的，承租土地使用权由依法无偿收回，其地上建筑物、附着物所有权由无偿，或要求承租人拆除地上建筑物、构筑物，恢复土地原状。 　　承租人未按合同约定开发建设、未经土地行政主管同意转让、转租或不按合同约定按时交纳土地租金的，土地行政主管可以解除合同，依法收回承租土地使用权。 　　第十四条土地行政主管应国有土地租金的征收工作，协助财政作好土地租金的使用管理。土地租金由土地行政主管代征代缴，全额上交财政，使用财政印制的《土地有偿使用