卖房提价致半月卖不出 房屋定价需学会三点

卖房提价致半月卖不出 房屋定价需学会三点

定价的高低是决定房产交易成功与否的关键，如果定价太高，那就很容易造成房子久久无法出售的情况，如果定价过低，自己就会因此而吃亏。所以，只有当定价合理时，交易才会顺利，但现实中很多人还是会忽视这点问题。
提价10万致房子半月未卖出
北京的郑女士在北二环有一套面积为48平米的教育地产，十多年来一直在出租，由于最近北京房价一直处于上涨趋势，加上郑女士近段时间用不上教育地产指标，因此便想着将房子出售出去。
当时，与郑女士的房源类型相似的房子大多标价500万元以下出售，不过由于北京房价上涨，因此中介建议郑女士标价500万元出售。然而，郑女士因为近来常常听见周边售房的人提价出售房屋，因此便决定将自己的房子标价510万出售，结果就是因为多了这10万元，致使郑女士的房子半个多月都没能出售出去。
房屋定价切勿太过理想化
根据郑女士的经历我们可以知道，郑女士之所以没能快速将房子出售，就是因为在房屋定价时太过理想化，那么，房屋定价怎么才能合理化呢？
1、 参考市场均价
定价时要注意参考市场均价，案例中与郑女士房源情况相似的房子大多标价500万元以下，而郑女士标价510万，这显然就是没有参考好市场均价。因此，定价之前一定要注意打听好市场均价再做决定。
2、 参考买房成本
当你准备卖房的时候，你需要考虑的首要问题应该就是卖房的钱最好不要比买房的钱少，所以这时就要参考好买房成本。在给房屋定价的时候，你可以先想想自己买房时花了多少钱，房款、装修、税费等，把这些加一起，然后再加上增值收益，最后算一下折旧价，房屋的定价基本也就差不多了。
3、 参考对手定价
在市场上与你手中房源类似的房子还有很多，如此一来，你卖房的时候就会存在很多竞争对手，那么定价就一定不能忽略对手的定价。比如，两套差不多的房子，对方喊价48950元每平米，而你喊价48700元每平米，这样一来，你的房子肯定就会比对方的房子更加受欢迎，所以定价别忘了参考对手的定价。
看了上述的这些技巧，现在你是否清楚卖房时应该如何给房子定价了呢？
（以上回答发布于2016-04-06，当前相关购房政策请以实际为准）
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