房屋怎样合理分割？要注意哪些方面

房屋怎样合理分割？要注意哪些方面

婚前个人按揭购房,婚后共同还贷,离婚房屋怎么分婚前一方已经支付了首付,且按期支付了一段时间的月供,婚后,用夫妻共同财产继续支付月供,直至还完贷款,这时夫妻双方要离婚,怎么分割这个房产呢有些律师认为,房屋属于婚前按揭的那方,但对于婚后用共同财产还贷的那部分款项,应该算作夫妻共同财产予以分割,还有,对于房屋增加的价值,也应该算作共同财产予以分割。我觉得这个观点值得商榷。这样的观点是没有分清债权和物权的概念,也没有搞清增值和收益的区别。具体阐述如下:婚前一方按揭购房,支付了首付,这时候,他就拥有了这套房屋的所有权了。因为所谓按揭购房,就是购房者从银行借款,用于支付房价,而且,是一次性将房价款结清了,房屋完全归购房人了。下来是,房屋又作为抵押物抵押给银行了,用于购房人(也就是借款人)履行归还借款义务的担保。现在,购房者已经和房地产开发商没有关系了,房屋完全属于购房者了,购房者所欠的只是银行的贷款而已,就其欠款来说,这和生意赔了欠人钱是一样的,虽然原因不同,但他所负的义务一样,就是个人债务,要归还的。在这个个人债务还没有还清的情况下,这个债务人结婚了,又用婚后的收入(如果没有特别约定的话,婚后一方或者双方的工资等收入都是共同财产)继续还账。虽然这个帐,是购房借钱形成的,但是现在它仅仅是个债务而已,和房屋没有关系,房屋的帐是完全结清了的,这是银行的帐。

你好，衣帽间设计 一：防霉、防潮在房屋构造中若衣帽间放置在与厨房卫生间较近的地方，至少有一面墙是这样，若房主家的储物柜属于这类，此时防潮问题就显得特别重要了。衣帽间设计 二：五金配件要选好的在长时间使用的衣柜五金件是保证质量的重要环节，如果只图一时便宜，就会给以后造成很多麻烦。衣帽间设计 三：灯具选择要合适照明设计是否合理，对整个使用会有很大的影响。设计配置的灯光不仅要保证照明度，还应该注意它的发热量，最好选择内置灯泡，外加灯罩的灯具较为适宜，以免造成安全隐患，开关安装的位置也应考虑合适的、和主人习惯的位置。第四点：空间利用与使用比率衣橱的形成通常有两种一种是建筑本身分割出来的，一种是通过自己或设计师，重新分割空间划分出来的，其实后者在空间上并不需要大，够用就行。一些平时几乎不怎么穿的衣物，最好不要占用空间，整理后把它们都请出去，这会使活动空间得到最优化体现。衣帽间设计 五：设计要以实用为主衣帽间设计时壁柜多采用开放形式，所有的衣物都暴露在外面，很容易杂乱无章，一片狼藉。因此，在设计师时樘板分割要合理，可以在樘板分割之前，充分分析使用主人所放物体的尺寸大小，包括长、体、与重量等，考虑哪些是常用的，哪些是备用的，谁适合放在上面，谁适合放在下面，放置拿取是否方便，诸如此类等等问题，最后，根据这些整体分析，打造物架分割图。