买房后多久拿房产证？是否只有还清贷款才能拿到房产证呢？怎么计算的

买房后多久拿房产证？是否只有还清贷款才能拿到房产证呢？怎么计算的

现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的,只不过再多办一个放在银行,你的产权证呢上面有一栏"此房已设抵押"的字样,等你把银行贷款还清之后,到银行去让银行出具一个"贷款结清证明",银行把还给你,你拿着"贷款结清证明"和到产权所属的房地产管理局,办理抵押注销,同时重新打一本房产证,就是上面没有"此房已设抵押"字样的完全产权房。
二、如果是抵押在银行那里，按揭款付清后才可以拿，那贷款20年不是要等20年才可以拿，如果这样怎么办户口或其它需要房产证的事情？你理解错了。首先只要你买房，买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到如果你买期房，是在交房的时候拿到房产证的，交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的，一般从开工到交房1~2年时间，你就可以拿到房产证了。如果你办理贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。贷款的房子因为他项权证在银行所以房子是不能交易的，交易就需要付清银行贷款。办户口只要有房产证就行了，一般户籍管理处有规定，譬如需要多大面积以上，拿到房产证几年可以办理入户入籍，这个你可以咨询一下当地户籍管理办。希望我的回答能帮助到您。

购买新房 （1）贷款买房你拿不到房产证且看都看不到，只有当您把银行里面的钱结清之后才拿的 （2）不贷款买房一般要交房后一年才下房产证，土地使用证1年半。购买二手房 （1）贷款买房你拿不到房产证但你能看一眼留个复印件（房产证放在房管局房管局办理他项权证放银行），只有当您把银行里面的钱结清之后才拿的到 （2）一次性付清就不存在

公积金贷款需要抵押： 1.公积金贷款房产证要抵押到银行。公积金贷款买房，房产证作为抵押物，需贷款还清后才能领龋经担保中心担保的公积金贷款，借款人不需要到房管局领取房产证，由担保中心代领房产证。 2.申请住房公积金贷款是不能办理抵押现有住房的，劳动者可以去办理公积金贷款去买另一套住房。

像您说的这种情况，拆迁置换的房产，暂时没有拿到房产证，应该没法办理银行贷款的。现在房产抵押只有两种： 1、一种是期房抵押，也就是我们俗称的按揭买房； 2、另一种就是现房抵押，也就是必须有房产证才能进行的抵押。所以你这种情况就只能等拿到房产证后再做抵押了。或者如果您急用钱的话，可以考虑民间资本小额借贷。当然利息是相对比较高的。