为什么同一个小区，高层和多层物业费差别那么大（物业费不包括电梯费）

为什么同一个小区，高层和多层物业费差别那么大（物业费不包括电梯费）

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高层住户少，多层住户多追问不对呀，同样地面面积的房子高层居住人数比多层多很多。

是的，一般来说，多层未安装电梯的物业费比高层电梯的物业费高，因为电梯需要维护，公共部分也需要清理，还有公共的水电费也需要公摊。

这是由于物业管理费的测算当中，有个基本原则：
谁享受谁付费。包含的服务总额/可分摊的面积。
也就是高层和多层建筑物中，由于提供服务的设备不同，因此分摊的维保费、能耗费就不相同。
还有消防系统、监控布防要求、使用水压力、大型水箱、高空外墙清洗，避雷接地设施等
所以高层物业的“服务总额”比较大，同样“可分摊面积”也比较多
所以实际中高层物业费高于多层，但高层越高，可能费用就少了

先明确一个前提，多层通常指6层楼，而且往往这类楼房是没有电梯的。而小高层通常是指6-9层的带电梯楼房。
1、通常小高层楼房每个单元都会配置电梯，有些高档住宅还会在一个单元内配置多部电梯。而多层楼房基本都是没电梯的，所以在服务项目上，小高层比多层多了一个电梯费（包含维修保养费和电梯运行费）。
2、即便不计算电梯的费用，小高层楼房的5层以上，需要通过二次供水，才能将自来水送入户内。而多层楼房仅仅靠自来水厂管线直接送水到户内。这样一来，小高层的物业费中又会增加一个二次供水费用。二次供水费用中包含水泵维护费用及运行费用、二次供水消毒灭杀费用和水箱的日常清洁处理费用。
3、上述两项费用一并计入物业费后，小高层的物业管理费自然就比多层楼房物业管理费高了
现在新建的高档住宅小区，常常6层楼也会带有电梯，物业费中也会包含电梯费用。如果是这类多层住房，那么和小高层的物业费就差距不大了，甚至比小高层还要多一点。在同等电梯费用下，毕竟楼内住户越少，平摊的成本越高。