交房验收程序是怎样的？有人知晓的吗

交房验收程序是怎样的？有人知晓的吗

1、生产者自我检查是工程质量验收的基础
2、监理单位(建设单位)的验收
3、程序及组织(程序验收，组织验收)
4、验收评定
5、(建设)单位验收记录
6、单位检查评定结果
7、监理(建设)单位验收结论
8、参加验收单位签名

对于能够准时交房的楼盘，业主们应该感到高兴，现在有很多楼盘都无法如期交房。你现在接到交房通知书了吗？如果接到了的话，是要好好地准备一下怎么验房了。建议要找个专业的验房师陪同一起去。1看三书一证一表《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。2交费签字先验房发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。3房屋完好签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。4交合理费用包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费交房的程序并不会复杂，复杂的就是你说的怎样验房。具体的验房步骤我就不多说了，因为这些可以交给专业的验房师的。这里说一下要准备哪些验房工具吧！ 1、房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。 2、稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。 3、卷尺：用来检查房屋净高等。 4、验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。这些工具准备齐全的话，验房师就可以验房了。

商品房验收合格标准交房,是商品房买卖合同中开发商的主要义务,同时也是房屋毁损、灭失风险由开发商转移至购房人的标志。所以,在签订商品房买卖合同时,一定要对交房条件、交房期限等作出详细的约定。《商品房买卖合同示范文本》第八条对于交房条件有五种备选项: 1.该商品房经验收合格; 2.该商品房经综合验收合格; 3.该商品房经分期综合验收合格; 4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件; 5.___________。一般来说,这其中的第五种选项可以约定为“该商品房取得《建设工程竣工验收备案表》”。这里,谈谈我对于这些交房条件的一些认识。 一、该商品房经验收合格《城市房地产管理法》第二十六条规定:“房地产开发项目竣工,经验收合格后方可交付使用”,《城市房地产开发经营管理条例》进一步明确规定未经验收合格或者验收不合格的,不得交付使用。由此可见,对未经验收合格的商品房,法律已明文规定不允许交付使用。同时根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条:“房地产开发项目竣工后,房地产开发企业应当向所在地的县级以上人民房地产开发主管部门提出竣工验收申请,并由主管部门组织工程质量监督、消防、规划、人防等有关部门或单位进行验收”的规定,商品房只有经过了上述部门的验收并合格后,才能算是达到了交房条件。由法律规定的角度来看,这种“该商品房经验收合格”,对开发商的约束是比较严格的。但是,由于该条款没有具体约定由谁验收、怎样验收,也没有特别约定开发商交房时需提供的验收合格的证明文件,所以在实践中缺乏统一的操作标准。如开发商发出了个“交楼通知书”就要求购房人收房,购房人认为这不符合约定的交房条件而拒绝收房,而究竟要开发商出示什么东西才收房,购房人自己也很困惑,这样一来二去就形成了开发商与购房人之间的矛盾冲突。所以,当开发商与购房人在选择了“该商品房经验收合格”这一种交房条件的同时,双方还应进一步明确商品房验收主体及验收合格的证明文件(如《建设工程竣工验收报告》),这样才有可能避免开发商与购房人在交房时的纠纷。 二、该商品房经综合验收或分期综合验收合格根据《城市房地产开发经营管理条例》的相关规定可知,综合验收或分期综合验收需对房地产开发项目的城市规划设计条件的落实情况、城市规划要求配套的基础设施和公共设。希望可以帮助你

国家安置房交房标准摘要为促进安置房建设的健康发展，相关部门对安置房验收标准做出了规定。那么，国家安置房交房标准是怎样的呢？下面就针对这个问题做简要介绍。国家安置房交房标准 一：标准房间（客厅、餐厅、卧室） 1、地面：水泥豆石地面压光； 2、墙面：满刮腻子，白色乳胶漆面； 3、踢脚：深灰色调和漆，高120mm； 4、顶棚：满刮腻子，白色乳胶漆面。国家安置房交房标准 二：厨房、卫生间 1、地面：防滑地砖，规格300×300mm； 2、天棚：刮腻子； 3、墙面：高度2.2米以下为瓷砖，2.2米以上刮白色腻子； 4、厨房：瓷砖面灶台，陶瓷洗菜盆一套，洗菜盆安装混合水龙头； 5、卫生间：卫生间蹲便器安装一套，洗面盆一套，洗脸盆安装混合水龙头。国家安置房交房标准 三：阳台 1、地面：水泥豆石压光地面； 2、墙面：同相邻外墙面做法； 3、顶棚：满刮白色腻子。国家安置房交房标准 四：楼梯间 1、地面：水泥砂浆地面压光附设防滑条； 2、踢脚线：深灰色调和漆，高120mm； 3、墙面：刮腻子，白色无机涂料面；4顶棚：刮腻子，白色无机涂料面。以上为您介绍的只是国家安置房交房标准的部分内容，需要提醒您注意的是，目前各地安置房验收标准均有所不同，市民若需了解当地安置房验收标准，可登录当地房管局进行查看。希望可以帮到您。谢谢