房产卖买三年内征收营业税以房屋交付使用算起还是以房产证办理日期算起

房产卖买三年内征收营业税以房屋交付使用算起还是以房产证办理日期算起

规定是卖家持有住房满2年，卖掉过户住房，免除营业税。
认定满2年，是看办理的房产证登记时间是否满2年，或者看购房缴纳契税得到完税证明上时间是否满2年，哪一个够2年，就视作卖家持有该住房满2年。

买卖合同备案之日起

房产证没下来无法交易过户，因为房管局不受理没房产证的房产过户，所以不存在交营业税的问题。 如房产证下来了过户，即房产证没满二年，营业税按房产总价的5.5%征收。