我想问一下各位昆明海伦国际回迁房能买吗？

我想问一下各位昆明海伦国际回迁房能买吗？

可以的，但是购买昆明回迁房注意事项
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（一）业主已经取得该商品小区的《房产证》
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??   ??   ??   ??   ??   ??   ??   ??北京回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的北京回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。
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??   ??   ??   ??   ??   ??   ??   ??定要约定房产过户和交房的时间
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（二）一定要约定房产过户和交房的时间
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??   ??   ??   ??   ??   ??   ??   ??签订北京回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。因此，一定要约房产过户的时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。
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??   ??   ??   ??   ??   ??   ??   ??签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间，若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。
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（三）买方不要一次性付全款
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??   ??   ??   ??   ??   ??   ??   ??没有房产证的房屋买卖存诸多风险，违约责任的规制显得非常重要。但要求违约方承担违约责任，需要缴纳法院诉讼费用、律师费，还需花费时间等成本。如果买房留有尾款，而卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约机会将会大大降低。当然，具体如何将为款留下，且能顺利地完成买卖协议的签订，需要房产经纪人或者买方较高的谈判技巧。
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（四）严防“一房多卖”的发生
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??   ??   ??   ??   ??   ??   ??   ??回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。在房屋买卖合同都有效的情况下，办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，不违反法律的禁止性规定，均应当是有效的合同。购房人一定要注意这一点。

昆明海伦国际回迁房可以买，回迁房是拆迁后补偿的房子，归个人所有。不过房产证好像5年后才下来，各个地方不时间不一致。可以买卖，   ??回迁房不是经济适用房，经济适用房是国家的一项政策，说的事房地产商如果要建造商品房，就要按照比例建造经济适用房。经济适用房不允许买卖，需要在经济方面困难的人群才能申请。必须本地户口。

据我了解昆明海伦国际回迁房能买，但是你必须要分清商品房和回迁房不一样的，光是海伦国际2钟房子颜色就不一样，本来商品房就很粗糙，就商品房而言，开发商厨房厕所能不做防水（国家未强制规定）就不做防水到时候你要没把防水做好漏水了他们就找你麻烦了，希望这能帮到您。