小区内道路开发商靠边设车位卖车位合理吗

小区内道路开发商靠边设车位卖车位合理吗

目前小区内的地上停车位主要有两种类型。第一种是在具有独立产权证的经营型停车场
内的停车位，此种停车场是经过市政管理部门的批准设立，因而产权明确，其收益应当归产
权人和管理人享有。第二种是小区内更为常见的，即由开发商或物业管理公司在小区的道路
两旁自行划线分割出许多停车位，出租给业主使用，并按期收取停车费。这种类型的停车位
产权归属取决于停车位所在的道路性质。按照建设用地规划许可证和国有土地使用证，如果
位于小区内的该条道路是市政道路，其产权当然属于国家所有，由政府代表国家行使。开发
商设立停车位必须取得政府的授权与批准。如果该条道路是小区的公共道路，则由于该道路
用地属于小区宗地的一部分，在计算小区容积率时已经被计算在小区总土地使用面积之内，
其土地使用权已归全体业主按比例共同享有。因此，由于该种类型的停车位使用的是全体业
主的土地使用权，所以在该类停车位上收取的停车费实际上包括两部分，一部分是土地租金
收入，该收入应当归全体业主所有；另一部分为车辆看管费用，该费用归作为看管人的开发
商或者物业公司所有。需要指出的是，无论是开发商还是物业公司都无权擅自在小区的公共
道路上设立停车位，而必须在得到业主大会的许可并与业主委员会签订协议，对有关收益分
配作出具体约定（比如可约定租金所得用于弥补小区内的物业管理费用开支）后，才能设立
和运营这种地上停车位。

只要不影响消防通道且收的钱为小区服务也是可以的！ 再看看别人怎么说的。