公寓和住宅的区别详解：绝不仅是

公寓和住宅的区别详解：绝不仅是

公寓为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。
住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
公寓和住宅的区别：
1、产权：住宅70年，公寓40-50年。

2、落户：如符合落户条件住宅可以落户，公寓不可以。
3、贷款利率和首付不同：公寓房的首付贷款是比住宅房高出许多。公寓按照商业用房贷利率（最低上浮10%），首付5成。住宅按照住宅按揭贷款利率（基准利率上浮5-15%），首付3成（首套）。
4、水电费计算不同：
公寓水电费按商用标准计算，住宅水电费按民用标准计算。一般来说，公寓水电费用要贵一些。
5、物业管理的不同
经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。
6、房屋公摊面积。
公寓的规划设计标准要比普通住宅高。一般公寓的住宅的公摊面积在25%~30%之间，电梯的设置也影响到分摊的共有建筑面积，公寓中两部电梯和四部电梯的公摊面积的计算是不一样的。
7、交易税费
公寓的交易费要高于住房，具体政策根据国家最新政策。