出租为什么要转让费

出租为什么要转让费

问题一：为什么店铺都要转让费 店铺转让费是指租户在店铺租期内（未到期）征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目（货物、加盟许可费、其他无形资产）等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费
如果房屋无装修（或不是租户出钱装修）、无设备（租户原来自购设备）、或无经营项目（指租户不把经营项目留下），一般不产生转让费。但新的租户如果急于寻找店铺，也可能愿意付出高于房租的代价，这部分也是店铺转让费。
门（面）店转让费或叫商铺转让费是一种转让门店使用权而在转让时一次性收取的费用（技术上也分期交付），看起来其起意是下家弥补给上家因转让所蒙受的损失的补偿，一般是原承租者向继承租者收取，有“上家非法做二房东”之嫌。也有房东收取的。费用的高低主要取决于原、继承租者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系。一些地段繁华的门店，人流量大，转让费就高，而一些地段偏僻的门店，人流量小，转让费就低，甚至不需要。
目前法律法规方面尚没有可以依附的的明确规定能够干预此事，一般理解这是商业活动中“一个愿打一个愿挨”的事情。只有通过转方和承继方自己讨价还价来定：需不需要转让费、付多少转让费。
正确的做法是，把店面业主请来三方一起协商、谈判。这里面就讲究一些谈判上的技巧。在事情议定后你一定别忘记与对方签定书面转让协议，并另外与业主（还要注意查询、督办一下业主方面该出面办理的店面租赁许可及转让手续）签订新的店面租赁合同。问题二：租店面为什么要转让费 要看你是什么样的店面，是否是成熟的铺子。如果是还没有人气的铺子，还没有出租出去，你去跟房东租下来他不会跟你要转让费(没有人气根本就很少有人来租)。那你这样的人叫垦荒者。要是你去租成熟的商铺，有两种情况：1，该店是房东自己经营的，他可能也会跟你要一笔一次性的装修费用，房租另计。2正在使用的人是租下来的，那你跟他的关系可以有两种：A，从他手上转租,这种情况你一定要找到房屋的产权人，有书面的东西同意他转租给你。价格你和正在使用房子的人约定。B他转让给你，你支付他一笔转让费(一次性)。但是在付钱之前一定要找到房子的产权人，和产权人签订好租房合同和价格，再来付转让费，拿到房子。总之，成熟的商铺你不付转让费是拿不到的，否则垦荒者的损失谁来出？？？？谁肯做垦荒者？？？你是垦荒者，你在转让店面的时候，也会要一笔转让费的问题三：租房子的转让费是怎么一回事？ 人家不干了 临走还不再捞一把 但是如果你和房东关系好的话可以等他合同到期强提房租把他赶走~~问题四：出租店铺的里面为什么有个转让费 因为店铺在转让之前,业主或者之前拥有使用权的租客,在店铺内装修,购买的一些器械以及店铺本身积累的一些客户资源,都可以算做一笔财富转让给下家,故有了转让费一说~!问题五：问：为什么租门面房要转让费啊？ 转让费高,代表他这个门面位置不错,客源也很好,好好观察几天,自己再分析下`如攻确实能赚钱,多点转让费也值得`因为在金融危机这年头`有个好门面~好生意`很不容易!所以还是看有没有发展的前途`~全面性的进行总结,分析!问题六：为什么交了转让费还要交租金呢 1、因为不是转让给你店的哥们的房子，人家也是租房子开店的，转让给你是让你有权利在这里开店
2、你租人家的房子开店不要租金啊？那是转让费，又不是把商铺卖给你了·····
请采纳问题七：开店租门面，为什么要交转让费。。。。 一般新建成门面和直接与店铺业主租赁是不需要转让费的。
由于租门面都去选择热闹的地方，而该地段的门面通过几次的转手，也就把转让费炒高了。饥最初的租赁者只有房租，租来后进行装修后营业，这时候，第二个跑来，发现地段很好，鼓动初租者把门面转给他，除报销装修费还多给相当于现在全年收入的30%作为好处，于是就产生了转让。
另外一种转让，因为房租到期，急于收回装修投资，或者因为租赁时交付了转让费用，你要去租自然要承担转让费。问题八：为什么转让费比房租贵 转让费是指原有商家积累的客源、渠道、宣传基础等，大部分属于无形资产。然而，随着一些店铺经过较多次转手或遭到炒作，转让费如滚雪球般日益高涨，呈现虚高态势。
承租户在接手商铺时，首先要看上一家租户与房东之间的《房屋租赁合同》，明确店面的所有权归属问题。如果合同标明“在租赁期内，不得擅自转租、转让、转借他人或调换使用。”最好直接与房东进行沟通；其次，在签订租赁合同时，一定要就店面转让问题进行详细说明，就承租期限与房东进行有效沟通，如果租赁期限太短，就应该在租赁合同中明确写清承租户有优先租赁权。问题九：出租门面房的转让费用是怎么回事啊 很正常，看位置来的，比如大城市繁华地段一个1.5平方的麻辣汤门面要12W，租金6000元，那个老板还不答应转，说除非有人给20W，要不就不转。明白意思了把？
转让费收很正常，你走的时候也可以收别人的，问题是值不值那么多钱。很多人都是靠转让发得财~
比如你6.8W转来，你生意做得很好，这个时候别人想要你这个铺面，你当然不愿意拉，但是别人说给你10W转让费，你答应给他不？不答应？20W你答应不？不答应？30W？。。。。。。。。
就这个意思~问题十：为什么会有店面转让费？如何操作的？ 门（面）店转让费或叫商铺转让费是一种转让门店使用权而在转让时一次性收取的费用（技术上也分期交付），看起来其起意是下家弥补给上家因转让所蒙受的损失的补偿，一般是原承租者向继承租者收取，有“上家非法做二房东”之嫌。也有房东收取的。费用的高低主要取决于原、继承租者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系。一些地段繁华的门店，人流量大，转让费就高，而一些地段偏僻的门店，人流量小，转让费就低，甚至不需要。
目前法律法规方面尚没有可以依附的的明确规定能够干预此事，一般理解这是商业活动中“一个愿打一个愿挨”的事情。只有通过转方和承继方自己讨价还价来定：需不需要转让费、付多少转让费。
正确的做法是，把店面业主请来三方一起协商、谈判。这里面就讲究一些谈判上的技巧。在事情议定后你一定别忘记与对方签定书面转让协议，并另外与业主（还要注意查询、督办一下业主方面该出面办理的店面租赁许可及转让手续）签订新的店面租赁合同。

我也是这个答案