本人需要贷款20万做生意有住房和门面有房产证一共市值40万左右可是人家告诉我贷款需要

本人需要贷款20万做生意有住房和门面有房产证一共市值40万左右可是人家告诉我贷款需要

如果在银行里有熟人，房价评估可以多搞一些，贷出来的也就多点。如果没有熟人，要自己去办的，就要规规正正的走手续了，现到银行填好手续，然后根据工作人员的提示做评估（评估费用要自己出，可以根据用款情况让评估公司多评点，但费用也会多一些），到房管所办抵押登记，回来按照评估价的六折（好好谈一下也许能办到七折）做好贷款申请，交担保费（根据银行办理人员的“黑白程度”收费1500-6000元不等），你这属于有抵押品的消费贷款，利率一般要上浮10%（如果多跑几家银行好好谈谈，也许能免浮动，除非有熟人否则很难给下浮），而且最长一般也只能贷10年，再长基本是不可能的……综合上述，假如按评估价值为40万来算的话，你能贷款24万（如果谈到七折就是28万），贷款利率6.534（如果能给基准利率就是5.94，特别熟人给照顾到下浮10%的话5.346，但即使有熟人执行七折也只能给基准利率了）。办理的费用一般就是评估费、担保费（抵押贷款也要担保公司担保的），根据实际情况不同从1600元到7000元不等，如果银行有熟人，只花100元评估费也是可能的。办理时间一般是一个月，通常情况银行就给你办妥了，但也有特殊情况比如房产证需要查询换证的那种，就要再加上你跑房管局的时间了，那就真不好说时间长短了（一般房产证都不用出现自己跑房管局的情况）。

对的，就是这个意思