我想问:亲戚之间赠送土地并已修房,现出现矛盾,要求将赠送土地收回,求具体相关法律条款。谢谢
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解决时间 2021-03-20 09:33
- 提问者网友:雪舞兮
- 2021-03-19 13:04
我想问:亲戚之间赠送土地并已修房,现出现矛盾,要求将赠送土地收回,求具体相关法律条款。谢谢
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- 1楼网友:一袍清酒付
- 2021-03-19 14:23
未过户的东西,可以撤销赠与。何况土地怎么能赠与呢追问都是建房用地,当时也未办什么手续,只是口头说的。
- 2楼网友:轻雾山林
- 2021-03-19 13:58
你说的应该是甲要收回赠与乙的土地吧?根据我国法律规定,公民、法人和其他组织只能取得土地的使用权,而不能取得土地的所有权。土地的所有权归国家或集体所有。因此,应该是甲赠送乙一块土地使用权。本案有三个问题:
一是甲赠与乙土地使用权是否合法?虽然我国的《合同法》中对赠与合同的规定,除了财产所有权之外,也可以赠与抵押权等权利,但是土地使用权是否可以赠与,还要看《土地管理法》的规定。而我国的《土地管理法》并没有赋予土地使用权人赠送土地使用权的权利,也就是说甲赠与乙土地使用权的行为于法无据。
二是甲赠与乙土地使用权行为是否有效?抛开上述第一点不论,假定甲赠送乙土地使用权是合法的,但是否有效呢?《土地管理法》第十二条规定:"依法改变土地权属和用途的,应当办理土地变更登记手续。”而你没有说明甲赠送乙的土地使用权是否办理了变更登记手续,如果没有办理,那土地使用权就是没有变更的。
三是从你题目中叙述来看,你说的是“一间房的土地”,那是否属于农村的宅基地。如果是宅基地,根据《农村宅基地管理办法》第八条规定:“ 农村村民宅基地的所有权属于集体,个人只有使用权,未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的,原宅基地使用人应当服从。”可见,甲未经批准擅自赠与宅基地使用权是无效的。
综上所述,甲赠送乙土地使用权(或宅基地使用权)的行为是无效的,即自始没有法律效力,甲作为合法的使用权人,在使用期限内,当然可以收回。
一是甲赠与乙土地使用权是否合法?虽然我国的《合同法》中对赠与合同的规定,除了财产所有权之外,也可以赠与抵押权等权利,但是土地使用权是否可以赠与,还要看《土地管理法》的规定。而我国的《土地管理法》并没有赋予土地使用权人赠送土地使用权的权利,也就是说甲赠与乙土地使用权的行为于法无据。
二是甲赠与乙土地使用权行为是否有效?抛开上述第一点不论,假定甲赠送乙土地使用权是合法的,但是否有效呢?《土地管理法》第十二条规定:"依法改变土地权属和用途的,应当办理土地变更登记手续。”而你没有说明甲赠送乙的土地使用权是否办理了变更登记手续,如果没有办理,那土地使用权就是没有变更的。
三是从你题目中叙述来看,你说的是“一间房的土地”,那是否属于农村的宅基地。如果是宅基地,根据《农村宅基地管理办法》第八条规定:“ 农村村民宅基地的所有权属于集体,个人只有使用权,未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的,原宅基地使用人应当服从。”可见,甲未经批准擅自赠与宅基地使用权是无效的。
综上所述,甲赠送乙土地使用权(或宅基地使用权)的行为是无效的,即自始没有法律效力,甲作为合法的使用权人,在使用期限内,当然可以收回。
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