抵押权设定前为抵押物的从物的，

抵押权设定前为抵押物的从物的，抵押权的效力及于抵押物的从物。但是，抵押物与其从物为两个以上的人分别所有时，抵押权的效力不及于抵押物的从物。请举例说明一下。

我有一处房产，空房子租给了A居住，A做了装修，装了空调。现在我要做生意，把这个房子拿去抵押。主物是房子，所有权是我；从物是空调，所有权归A。我只能抵押我的房子，不能抵押A的空调。

按照“从随主”的原则，抵押权的效力及于抵押物的从物。但这原则并未指出从物是何时成为抵押物的。从物是否成为抵押物，要看其何时成为抵押物的从物， 如果抵押权设定前为抵押物从物的，抵押权的效力在一般情况之下及于其从物。但是，抵押物与其从物为两个以上的人分别所有时，抵押权的效力不及于抵押物的从物。如果从物是在抵押权设定后才出现的，抵押权效力不能及于从物。 这里的“及于”就是指“包括”“涉及”的意思。

电视和遥控器，在一起是我说把电视抵押给你，你说好，那遥控器这个从物就一并抵押给你了。 我把汽车的备胎卸下来，放到修配厂修理，然后我说把汽车抵押给你，备胎这个从物就没抵押给你