不动产抵押登记效力

不动产抵押登记效力

很多人都对不动产抵押登记了解得不太清楚，那么我接下来就简明扼要的说一下吧，你不用表扬我，请叫我雷锋~~
1. 不动产抵押权的设立应当办理抵押登记
抵押合同是抵押权设立的原因，抵押权设立是合同当事人履行抵押。同的结果，因此仅有抵押合同并不必然导致抵押权的设立。
2. 《担保法》与《物权法》对不动产抵押合同生效做不同的规定。
3. 不动产抵押合同在成立时生效，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

不动产抵押合同生效适用法律问题上，按新法优于旧法原则，应为合同成立时生效。

不动产抵押权担保范围的登记具有明确抵押权人优先受偿之债权范围的作用，在存在后顺位抵押权人和无担保债权人的情形下意义更加重大。