第二套房屋契税通常要交多少？怎么交的呢？

第二套房屋契税通常要交多少？怎么交的呢？

首套住房（住宅类） 如果面积≤90㎡，按成交价的1%缴纳契税；如果面积小于90㎡大于等于140㎡，按成交价的1.5%缴纳契税；如果面积大于140㎡，则按照3%缴纳契税。 　　第二套（住宅类） 按照成交价的3%缴纳契税。 商业用房的契税是成交价的3%，不分首套和二套。 　　二套房屋都是3个点，如果是贷款收评估价的百分之三，如果是全款购买就是看当地区最低过户指导价是多少，用最低过户指导价的值乘以面积在乘以百分之三就是所要交的契税。

01 具有商品房购房合同或预售合同，贷款合同； >02 契税： 1、契税比例：新政第一套房90平米以下1%；90-144平米1.5%;144以上4%;第二套不管是多少平米都是按4%收取; 3、缴契税时间：房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金的！。 >03 维修基金： 1、老规定：按购房款的2%～3%交存(经济适用房2%，商品房3%)；2、新规定：商品房、城市房屋拆迁安置房、经济适用房等房屋的业主，按照所拥有房屋的建筑面积交存房屋专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期房屋专项维修资金的数额为多层房屋45元/平方米、小高层房屋78元/平方米、高层房屋90元/平方米。 >04 1、无贷款的:带上购房合同及发票、契税发票、维修基金发票、身份证和结婚证等和开发商的人约好一起去行政服务中心房管局办理就可以了，一般一个月后可以拿到房产证。 2、有贷款还没还完的:带上预售合同及发票、借款合同、契税发票、维修基金发票、身份证和结婚证等去开发商制定的“代办公司”由代办公司统一办理，一般要三月后可以拿到房产证（备注：贷款没还完的房产证后面盖有“此房产证已抵押”的章）。