买卖，赠与，继承要交多少税

买卖，赠与，继承要交多少税

过户前提，住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证
买卖过户
一般二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
赠与过户‘
需要双方到公证处，办理赠与公证，缴纳评估费千分之六，得到评估价，再依据这个价格，。
缴纳2%公证费，
得到公证书到房管办理赠与过户
缴纳全额契税3%--4%
印花税万分之五，
手续费几百元。
继承，
房产证登记人死亡，才可以办理
需要办理继承公证，。缴纳评估费千分之六，得到评估价，再依据这个价格，。
缴纳2%公证费，
得到公证书，到房管，办理继承过户，缴纳几百元手续费就可以了。

裘维维：赠予，如果出售，总额20％个人所得税。继承，无特别税费，按房子原来的时间，有营业税就有，满五年了，没有就没有。 快房网网友：这么说来，赠予的再卖是不用缴营业税的是么？ 裘维维：营业税也是五年期限，按你赠予取得房产的时间，就是跟普通房产一样。五年内个税是20％，满五年后，如果这是你个人的唯一住房，可以免征。如果不是唯一住房，20％还得交。 快房网网友：就是说，赠予的房子再出手跟普通二手房交易差不多，区别就是个税是按20%交的？ 裘维维：恩，对。 快房网网友：这个20%是按差额部分算的对吗？ 裘维维：对，可是差额就是全额，因为你取得房产的原值是0。 快房网网友：那继承的房子再出手，就是跟普通二手房交易一样的是吗？ 裘维维：一样的，连个税也无区别。 快房网网友：那这两种方式获得的房屋，年限都是看过户到受赠人和继承人名下的房产三证时间为准的对么？ 裘维维：继承不一样的。我打个比方，比如你今天继承了套房子，你明天想卖了，那如果是赠予或是普通二手房，是不是要全额交营业税？ 快房网网友：嗯，是的。 裘维维：但继承是以你的前房主拿到这房子的时间，来计算营业税的。就是你前房子比如是五年前买的这房子，那你今天继承明天卖也没营业税了。