高层商品房的公摊比例是多少？？

高层商品房的公摊比例是多少？？

国家对商品房公摊比例没有任何规定。不要以为公摊面积越小就是越好，公摊面积跟住房的舒适度有直接的关系，原则上讲，公摊面积越大的住宅，舒适度越高。
　　商品房公摊比例的基本原则：
　　1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位，每套商品房应分摊的公用建筑面积按其套内建筑面积占该幢楼各套套内建筑面积之和比例确定。
　　2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之各。
　　3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

房子的公摊面积是在房屋竣工之前，开发企业为办理相关手续，要对预售房产进行"预测绘"；待房屋竣工后，需要办理房屋登记手续，房产测绘单位会对房屋实地勘测，进行"实测绘"。公摊面积是多少，以实测为准，而这个实测，是在开发商申请销售许可证时，由主管部门(房地局)所承认的，有专业资质的测绘公司实测的结果。 公摊面积绝不是由开发商发布的，更不得随便发布。 一些开发商以所谓的 "图纸公摊"和"估算公摊"发布信息，事先既不告知这只是个参考，这是不确定的；也不向消费者"明示"。说轻了这是服务程序不规范，说重了这是目的不纯，不诚信行为，这是在"糊弄"消费者！

高层的：使用面积＝建筑面积X0.65（0.65-0.7）
因为没有十分固定的，只要高于国家的最低标准就可以。
有效面积系数和结构面积系数实际是书本上的东西，根本不适用，也没有人用.
资料：
房屋公摊面积、建筑面积及使用面积的计算方法
高层塔楼的使用率是72-75%,高层板楼的使用率是78-80%,多层住宅的使用率约为85%左右。所谓使用率是指房屋的套内使用面积与建筑面积之比,其中建筑面积等于套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)与分摊的共有建筑面积之和。...
套内使用面积是指实际的房屋利用面积，即，又称地毯面积；而套内面积一般是指套内建筑面积，是套内使用面积与套内分摊面积之和。
套内使用面积是如何计算的：
1 、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算；
2、 烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积。
3、 非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积；
4 、住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、阳台、壁柜等
5 、套内使用面积系数：房屋按套（单元）计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率（%）。
建筑面积怎么算，使用面积怎么算啊
首先了解几个公式：
建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
公摊面积＝建筑面积×公摊系数
公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积
好了，解释一下上面的公式
1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。
2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。
3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。
4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。
通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5－10％这个范围内都是正常的，超出10％的也有可能，不过少见。
在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15－20％之间。
在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25％之间。
在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18－22％之间。
在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20－30％之间。