说下现在的房子是我名下的，妻子名下的回迁房算不算第二套房?

说下现在的房子是我名下的，妻子名下的回迁房算不算第二套房?

交易市场有备案的，开购房资格证明上面会体现有房子的。商业贷款银行是任房又任贷的，所以商业贷款也是算二套，即便是你没贷过款买房子！但是公积金贷款就没事，可以算首套，因为公积金贷款只要你名下没有未还清的贷款就可以算首套了！长沙房改房算不算首套房？不算

回迁房的政策是这样，回迁房房产证必须办理在回迁户名下。回迁户拿到房产证之后，再由回迁户把房产转移到别人名下。你这种情况，必须督促卖房赶紧办理房产证，办下来后，因为回迁房一般都没有土地成本，所以需要再补交一定的土地出让金，把回迁房变为商品房后，再根据这个卖家和你的买卖合同把房产证办理在你名下。

按照《财政部 国家税务总局关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知》（财税〔2012〕3号）规定：居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳产权调换差价的，对新换房屋免征契税；缴纳房屋产权差价的，对差价部分按规定征税。所以，于先生的回迁房只需对补交的20万元房屋差价款缴纳契税。因为此前于先生名下已有一套房产，所以回迁房属于第二套房产，应按相应的税率缴纳契税。 　　回迁安置户在办理房屋产权证时，需携带商品房合同、发票、投资代建协议书、回迁安置通知书等回迁安置材料缴纳契税。