土地增值税计算某房地产公司从事普通标准住宅开发,2009年,出售一栋普通住宅楼,总面积12000平米,单位售价2000元

土地增值税计算
某房地产公司从事普通标准住宅开发,2009年,出售一栋普通住宅楼,总面积12000平米,单位售价2000元/平米.销售总收入2400万元,该楼支付土地出让金324万元,房屋开发成本1200万元,含利息支出100万元,但不能提供金融机构借款费用证明,城建税率7%,教育费附加率3%,印花税率0.5%0,当地政府规定房地产开发费用允许扣除比例10%.计算该公司应交土地增值税和获利金额.（按规定,房地产公司增值率低于20%可不交土地增值税,请替该公司进行纳税筹划）

扣除项目
营业税及附加=2400*5.5%=132
开发费用=（324+1200-100）*10%=142.4
房产企业加计20%=（324+1200-100）*20%=284.8
扣除合计=132+142.4+284.8+324+1200-100=1983.2
增值额=2400-1995.2=416.8
增值率=404.8/1995.2=21.02%
应交土地增值税=416.8*30%=125.04
增加开发成本或降低销售价格,使增值率不超过20%