物业管理费交什么税

物业管理费交什么税

问题一：物业管理费收入就交什么税 物管费--是由当地物管局核订的。
物业管理收费的费用构成：
1．管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费：指人员的费用，包括基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，不包括管理、服务人员的奖金(奖金是根据经济效益从盈利中提取的)。人员费用的测算根据所管物业的档次、类型和总建筑面积先确定各级各类人员的编制数，然后再确定各自的基本工资标准，计算出基本工资总额，再按工资总额计算各项福利提取的数额，汇总为每月该项费用的总金额，最后再分摊到每月每平方米建筑面积上。
(1)基本工资：根据企业性质并参考当地的平均工资水平确定。(2)按规定提取的福利费(根据当地政府的规定由企业确定)：包括福利基金(如按工资总额的14％计算)、工会经费(如按工资总额的2％计算)、教育经费(如按工资总额的1．5％计算)、社会保险费[包括待业保险(如按工资总额的1％计算)，医疗保险(如按工资总额的6％计算)、工伤保险、养老保险(如按工资总额的19％计算)，住房基金(如按工资总额的6％计算)(含住房公积金)]等。(3)加班费：按人均月加班2天，再乘以日平均工资计算。日平均工资按每月22个工作日计算。(4)服装费：按每人每年2套眼装计算。其眼装标准由企业自定。计算出年服装费总额后再除以12个月，即为每月服装费。
2．公共设施、设备日常运行维修及保养费，包括：
(1)公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费；
(2)给排水日常运行、维修及保养费；
(3)电气系统设备维修保养费；
(4)燃气系统设备维修保养费；
(5)消防系统设备维修保养费；
(6)公共照明费；
(7)不可预见费；
(8)易损件更新准备金。
不包括：
●业主拥有房产内部的各种设备、设施的维修运行、保养与维修费用；
●公共设施、设备的维修费用；
●电梯的运行、维修费用；
●冬季供暖费；
●高压水泵运行、维修费用；
●公用天线保养维修费；
这些费用按国家和地方政府的现行规定和标准分别向产权人和使用人另行收取。
3．绿化管理费：指小区环境绿化的养护费用，
包括：绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费。
4．清洁卫生费：包括清洁工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、垃圾外运费和清洁环卫所需之其他费用。
5．保安费：对封闭式小区公共秩序的维持费用。不是封闭式小区不能收保安费。包括：保安器材装备费(保安系统、保安器材等)；保安人员人身保险费(如每年投保2万元人身意外伤害险，保险费率为4‰)；保安用房及保安人员住房租金(如保安用房按每人8平方米计算，住房月租金为8元／平方米)。
6．办公费：交通费(车辆及保险维护费用)、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、办公用房租金(含水电费)、其他杂项等。
7．物业管理企业固定资产折旧率：固定资产包括：交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备、其他设备等。固定资产平均折旧年限一般为5年。
8．利润：利润率按各地物价主管部门根据本地区实际情况确定，一般普通住宅小区平均利润率不高于社会平均利润率为上限。
9．法定税费：法定税费指按现行税法物业管理企业在进行企业经营活动过程中应缴纳的税费。物业管理企业享受国家对第三产业的优惠政策，应缴纳的税费主要是两税一费(代收代缴部分不计征)。
(1)营业税：按企业经营总收入的5％征收；
(2)城市建设维护税：按营业税7％计征；
(3)教育附加费：按营业税3％计征。
以上9项费用即为费用构成，测算出来后全部相......余下全文>>问题二：物业费收入交纳什么税 应当缴纳增值税，如果是一般纳税人，税率是6%问题三：物业费交的是什么税？ 营改增之后，物业费缴纳增值税。问题四：2015年物业费交税金按多少税率 物业费属于营业税中的服务业范畴，税率5%。问题五：物业费如何交税 按收取的物业费的5%计算缴纳营业税。
按营业税的5%、2%计征城建税和教育费附加。
按收入减成本后的利润的25%计算缴纳所得税。问题六：物业管理 需要交那几种税和税率多少? 交5.7%，是指流转环节的税收——营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加等。问题七：请问物业管理交税的税率是多少，按什么费用征收。 物业管理属于服务业，缴纳营业税。按物业收入征收稜1、营业税5%
2、城建税（增值税+营业税+消费税）纳税额*适用税率，这里的适用税指纳税人所在地市区的税率为7%，在县城、镇、大中型工矿企业不在县城、镇的税率为5%，不在市区、县城、镇的税率为1%
3、教育附加费（增值税+营业税+消费税）纳税额*3%
4、地方教育费附加（增值税+营业税+消费税）纳税额*2%
5、防洪护堤费（增值税+营业税+消费税）纳税额*1%
6、企业所得税（利润总额*25%） 。新所得税法规定法定税率为25%，内资企业和外资企业一致，国家需要重点扶持的高新技术企业为15%，小型微利企业为20%，非居民企业为20%。
7、印花税
8、车船使用税
9、房产税
10、土地使用税问题八：物业公司一般缴纳哪些税种，税率各是多少？ 营业税5%，城建税10%，教育附加7%，印花税5元一户，企业所得税25%，主要就这些，再有就是个得税、河道费、地方教育附加等看地方的政策。问题九：物业费税，费是什么？税的来源是什么？ 很简单，
物业费税
费是物业费
税是物业公司代收的增值税和其他税，是要上交国家税务局的问题十：物业费属于营业税的哪个品目，税率是多少？ 服务业，适用的税率为5%
从事物业管理的单位，以与物业管理有关的全部收入减去代业主支付的水、电、燃气以及代承租者支付的水、电、燃气、房屋租金的价款后的余额为营业额。